パラシオ塚本

大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18 | 築25年 | 1棟

このページは1棟をまとめたパラシオ塚本全体の相場です（成約 128件、うち棟が特定できない事例 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パラシオ塚本

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,582円から2026年には59,500円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・44件）で、平均1,443万円です。3LDKが最も高く平均3,993万円、1Rは平均1,251万円です。

3件

1,251万

44件

1,443万

3LDK

16件

3,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,251万	1,195万	1,363万
1K	44件	1,443万	1,096万	2,315万
3LDK	16件	3,993万	3,116万	4,833万

階数別の㎡単価

1-5階

50.3万/㎡

23件

6-10階

46.7万/㎡

37件

11-20階

48.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18
築年月	2001-04（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	60戸
専有面積	18.40m² ～ 70.54m²
分譲会社	創建
施工会社	大豊建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（1棟）

パラシオ塚本は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 128件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	-	-	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	11階建	30戸	26件	52.3万	2件	3件
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	地下1階付11階建	60戸	102件	49万	664件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	9階建	44戸	-	-	-	1件
22号棟	2001年	11階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩3分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩17分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラシオ塚本	2001	60戸	56.4万	3,980万
エスリード塚本第2	1995	73戸	-	-
プレサンス塚本グランゲート	2017	72戸	75.6万	1,740万
アクアプレイス大阪T2	2016	36戸	72.1万	1,680万
ダイアパレス塚本	1985	46戸	-	-
藤和塚本コープ	1974	35戸	28.8万	1,480万
ノバカネイチ塚本	1981	32戸	-	-
リビオレゾン塚本ステーションプレミア	2026	48戸	-	-
リーガルタワー塚本	1999	55戸	45.8万	3,480万
エステハイツ塚本	1989	64戸	-	-
ヴェーヌ塚本	2003	33戸	69.9万	3,780万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,780万円	78.02㎡	61.3万円	2LDK	-	南東
4,780万円	78.02㎡	61.3万円	3LDK	-	南西
5,480万円	78.02㎡	70.2万円	2LDK	-	-
1,180万円	21.12㎡	55.9万円	1K	-	南東

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.9万	-	41.2万	36.7万	49.4万	50.0万	51.5万	57.8万
1K	50.0万	49.5万	50.7万	48.8万	46.9万	-	-	-
1R	46.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,898万	60.27万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,998万	61.82万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	59.99万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.26万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,600万	58.77万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.81万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	59.99万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.99万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.43万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.67万/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	950万	46.92万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.37万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	46.92万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.74万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	48.98万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	890万	48.37万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	48.98万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,030万	50.87万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	48.98万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,030万	50.87万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	43.46万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.16万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	48.98万/㎡
2020年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,000万	49.39万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,270万	62.72万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	980万	53.27万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	48.98万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	48.98万/㎡
2019年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,000万	49.39万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	46.92万/㎡
2018年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	950万	46.92万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	43.46万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	995万	49.14万/㎡
2018年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,300万	57.45万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.87万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	910万	49.46万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.16万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	43.46万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	930万	44.16万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	995万	49.14万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	995万	49.14万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	850万	41.63万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	43.46万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	898万	44.35万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	995万	49.14万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	995万	49.14万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	850万	41.63万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	46.92万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	840万	41.49万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	43.46万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（333件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額52,782円。3LDKなら月額137,000円が相場です。

ワンルーム

48,308円

40,000〜65,500円

56,714円

46,000〜63,000円

52,782円

33,000〜71,500円

3LDK

137,000円

136,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

154件

5〜8万

177件

10〜15万

2件

全 333 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	3,405円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	51,000円	2,519円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,568円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	3,024円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,815円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,667円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,667円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,370円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,568円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,469円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	3,383円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	3,167円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	3,284円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	2,074円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	3,531円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,200円	2,084円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	3,405円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,667円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,568円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	3,024円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	51,000円	2,519円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,400円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,302円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	3,262円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	3,383円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,333円/㎡

他 303 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。