プレシオ新大阪
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目11-2 | 築36年 | 17戸
推定相場
プレシオ新大阪
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（47.2万円）より13.4%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.1万/㎡から2023年は40.9万/㎡へ、7年間で7.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 120.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 784件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均4,036万円です。3LDKが最も高く平均6,852万円、2LDKは平均4,036万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,036万 | 3,563万 | 4,477万 |
| 3LDK | 4件 | 6,852万 | 6,299万 | 7,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、4-7階（38.2万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 77.29m² ～ 129.21m² |
| 分譲会社 | 盛宏 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩4分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩5分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシオ新大阪 | 1990 | 17戸 | 40.9万 | 5,280万 |
| ステュディオ新御堂 | 1982 | 315戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大阪第2 | 1983 | 40戸 | 26.4万 | 650万 |
| エスリード新大阪ザ・マーク | 2020 | 56戸 | - | - |
| セレッソコート新大阪シティ | 2000 | 39戸 | 55.5万 | 2,980万 |
| プライマリー新大阪 | 2001 | 74戸 | - | - |
| エステムコート新大阪1 | 1998 | 83戸 | 42.3万 | 980万 |
| ネオハイツ新大阪 | 1980 | 170戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大阪第5 | 1986 | 303戸 | - | - |
| プレステージ新大阪 | 2000 | 32戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| ベルデフラッツ新大阪 | 1998 | 34戸 | 45.7万 | 1,650万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.7万 | - | - | 39.3万 | - |
| 3LDK | 39.8万 | 37.1万 | 34.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 5,280万 | 40.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 34.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ー | 120㎡〜 | 4,480万 | 37.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 37.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,800万 | 39.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,800万 | 39.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。