ベルデフラッツ新大阪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,250円から2024年には88,500円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.5〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン

47.7万円/㎡

補正係数 ×1.479

代表面積 63.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均4,562万円です。4LDKが最も高く平均5,495万円、2Kは平均1,916万円です。

2K 2件 1,916万円

2SLDK 2件 3,444万円

2LDK 3件 3,892万円

3LDK 10件 4,562万円

4LDK 2件 5,495万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	1,916万	1,849万	1,983万
2SLDK	2件	3,444万	3,338万	3,550万
2LDK	3件	3,892万	3,805万	3,936万
3LDK	10件	4,562万	3,198万	12,240万
4LDK	2件	5,495万	5,464万	5,525万

階数別の㎡単価

1-5階 39.8万/㎡ 13件

6-10階 36.4万/㎡ 8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-19
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	34戸
専有面積	36.08m² ～ 158.89m²
分譲会社	千代田ハウジングベルデジャパン
施工会社	中村建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルデフラッツ新大阪	1998	34戸	45.7万	1,650万
プレステージ新大阪	2000	32戸	47.4万	3,980万
ユニーブル新大阪	1983	34戸	47.6万	750万
クリスタルグランツ新大阪	2008	56戸	70.7万	2,470万
リーガル新大阪第6	1999	25戸	-	-
ネオハイツ新大阪	1980	170戸	-	-
GSハイム新大阪	1979	90戸	-	-
ロ-ズコーポ新大阪第6	1981	89戸	-	-
エステムコート新大阪IIIステーションプラザ	2001	168戸	-	-
パルムハウス新大阪・Re-House・大阪市淀川区	1980	69戸	-	-
新大阪スカイハイム	1974	133戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 1件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2K	-	-	-	-	-	-	-	45.7万
3LDK	-	46.7万	39.0万	-	-	64.8万	59.0万	-
2SLDK	-	-	-	34.7万	34.7万	-	-	-
4LDK	-	-	32.8万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,650万	45.74万/㎡
2023年8月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	2,000万	34.89万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,380万	58.96万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	150㎡〜	9,800万	64.83万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	34.67万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	34.67万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	3,850万	32.83万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.95万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.09万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	45㎡〜	2,480万	50.11万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.52万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	45㎡〜	2,680万	54.15万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,870万	36.01万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,870万	36.01万/㎡
2014年9月	7〜9階	5LDK	155㎡〜	4,980万	31.35万/㎡
2014年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	980万	24.76万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,580万	28.84万/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.04万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.31万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.17万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額71,273円。4LDKなら月額170,000円が相場です。

1DK 71,667円 69,000〜77,000円

1LDK 71,273円 65,000〜77,000円

2K 69,167円 68,000〜70,000円

2LDK 99,667円 90,000〜110,000円

2SLDK 121,500円 120,000〜123,000円

3LDK 114,500円 100,000〜125,000円

4LDK 170,000円 170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 31件

8〜10万 4件

10〜15万 17件

15〜20万 3件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,321円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	77,000円	2,134円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,981円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,862円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,963円/㎡
2023年2月	1〜3階	2K	35㎡〜	69,000円	1,912円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,916円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,230円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,802円/㎡
2023年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	70,000円	1,940円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,230円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,116円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,116円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,110円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,170円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,175円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	74,000円	2,051円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,176円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,170円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,852円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,862円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,852円/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,891円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,891円/㎡
2019年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	70,000円	2,059円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,110円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,853円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,170円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,118円/㎡

他 25 件