エステムコート新大阪
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目17-30 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエステムコート新大阪全体の相場です（成約 13件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.4万/㎡から2018年は41.5万/㎡へ、3年間で16.0%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,000円から2024年には40,250円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 23.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・35件）で、平均1,548万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,302万円、1DKは平均1,463万円です。
２ＬＤＫ
3,524万
12件
１Ｋ
1,548万
35件
１ＤＫ
2,085万
9件
３ＬＤＫ
4,302万
17件
１ＬＤＫ
2,464万
7件
４ＬＤＫ
4,164万
2件
1K
1,894万
4件
1DK
1,463万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,524万 | 1,722万 | 5,216万 |
| １Ｋ | 35件 | 1,548万 | 953万 | 2,466万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,085万 | 1,681万 | 2,914万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 4,302万 | 2,748万 | 6,331万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,464万 | 1,744万 | 3,301万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,164万 | 4,077万 | 4,250万 |
| 1K | 4件 | 1,894万 | 1,579万 | 2,315万 |
| 1DK | 9件 | 1,463万 | 1,320万 | 1,667万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
51.6万/㎡
8階以上
8件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目17-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
棟別の相場（2棟）
エステムコート新大阪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エステムコート新大阪 |
1998年 | 11階建 | 83戸 | - | - | - | 1件 |
|
1 エステムコート新大阪1 |
1998年 | 11階建 | 83戸 | 13件 | 42.34万 | 51件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩6分
東淀川駅
JR京都線
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徒歩7分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩12分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート新大阪 | 1998 | 83戸 | 42.3万 | 980万 |
| セレッソコート新大阪シティ | 2000 | 39戸 | 55.5万 | 2,980万 |
| プレシオ新大阪 | 1990 | 17戸 | 40.9万 | 5,280万 |
| パルムハウス新大阪 | 1980 | 66戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大阪第2 | 1983 | 40戸 | 26.4万 | 650万 |
| エスリード新大阪ザ・マーク | 2020 | 56戸 | - | - |
| ステュディオ新御堂 | 1982 | 315戸 | - | - |
| プライマリー新大阪 | 2001 | 74戸 | - | - |
| リーガル新大阪第6 | 1999 | 25戸 | - | - |
| ジャルダン東淀川 | 1980 | 70戸 | - | - |
| ネオハイツ新大阪 | 1980 | 170戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 19.1㎡ | 62.8万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 42.3万 | 46.5万 | 41.5万 |
| 1K | 49.4万 | - | 60.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 42.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 920万 | 39.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 42.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 42.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,090万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 950万 | 41.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 900万 | 38.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 39.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 51.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額46,585円。1DKなら月額47,278円が相場です。
1K
38,000〜60,000円
46,585円
1DK
37,000〜63,000円
47,278円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
13件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,800円 | 2,398円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,500円 | 2,382円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 46,500円 | 2,435円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。