クリスタルグランツ難波南カストール
大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-7 | 築14年 | 28戸
推定相場
クリスタルグランツ難波南カストール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（61.9万円）を3.2%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より8.5%低くいます。
賃料の推移
10万8万6万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,591〜74,175円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
60.2〜100.4万円/㎡
市区町村ベースライン
93.8万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 30.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の61%・20件）で、平均2,162万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,864万円、１Ｋは平均2,162万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,331万 | 2,485万 | 4,493万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,162万 | 1,579万 | 3,825万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,445万 | 2,085万 | 2,805万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,864万 | 5,525万 | 6,203万 |
| 1DK | 3件 | 2,254万 | 2,033万 | 2,365万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 30.52m² ～ 30.53m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩12分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ難波南カストール | 2012 | 28戸 | 63.9万 | 1,950万 |
| クリスタルグランツ難波南ポルックス | 2012 | 28戸 | - | - |
| スワンズ難波パークビュー | 2009 | 54戸 | 71.7万 | 3,680万 |
| プレサンス大国町ブライス | 2023 | 56戸 | 93.2万 | 2,090万 |
| エグゼ難波西II | 2018 | 42戸 | 69.2万 | 1,650万 |
| ルミエール大国町3 | 2005 | 45戸 | 107.6万 | 2,690万 |
| ロイヤルシティ難波 | 1996 | 54戸 | - | - |
| レジュールアッシュ難波ミナミ | 2015 | 73戸 | - | - |
| レジュールアッシュ難波南 | 2015 | 73戸 | 66.7万 | 1,650万 |
| スワンズシティ難波ノーブル | 2013 | 54戸 | 69.8万 | 1,700万 |
| クリスタルグランツ難波2 | 2016 | 104戸 | 57.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 66.8万 | 63.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 63.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,040万 | 66.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,040万 | 66.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額75,164円。1DKなら月額75,164円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,500円 | 2,473円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,500円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,500円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,500円 | 2,473円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,500円 | 2,473円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,500円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 77,500円 | 2,539円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。