エグゼ難波西II
大阪府大阪市浪速区塩草1丁目2-9 | 築8年 | 42戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,464円から2026年には71,667円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
63.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 23.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の77%・10件）で、平均1,980万円です。１ＤＫが最も高く平均3,103万円、１Ｋは平均1,980万円です。
１Ｋ
1,980万
10件
１ＤＫ
3,103万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 1,980万 | 1,600万 | 2,615万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,103万 | 2,742万 | 3,336万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 分譲会社 | シティトラスト不動産 |
| 施工会社 | 神工建設 |
| 管理会社 | ライフサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
芦原橋駅
大阪環状線
🚉
徒歩8分
ＪＲ難波駅
大和路線
🚉
徒歩10分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼ難波西II | 2018 | 42戸 | 69.2万 | 1,650万 |
| スワンズ難波パークビュー | 2009 | 54戸 | 71.7万 | 3,680万 |
| クリスタルグランツ難波南カストール | 2012 | 28戸 | 63.9万 | 1,950万 |
| クリスタルグランツ難波南ポルックス | 2012 | 28戸 | - | - |
| エステムコート難波5ブロード | 2018 | 214戸 | - | - |
| プレサンス大国町ブライス | 2023 | 56戸 | 93.2万 | 2,090万 |
| レジュールアッシュ難波ミナミ | 2015 | 73戸 | - | - |
| レジュールアッシュ難波南 | 2015 | 73戸 | 66.7万 | 1,650万 |
| ファステートNAMBA華月 | 2020 | 66戸 | 86.1万 | 2,080万 |
| ロイヤルシティ難波 | 1996 | 54戸 | - | - |
| ビューネなんば | 2000 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 23.85㎡ | 83万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（180件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,994円。
1K
55,000〜82,500円
63,994円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
177件
8〜10万
3件
全 180 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,600円/㎡ |
他 150 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。