レオンコンフォート難波ブラン

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目3-25 | 築11年 | 84戸

推定相場

レオンコンフォート難波ブラン

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の73.4万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、6年間で21.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の62,175円から2025年には72,333円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均1,865万円です。1LDKが最も高く平均2,998万円、1Kは平均1,865万円です。

8件

1,865万

1LDK

3件

2,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,865万	1,785万	2,079万
1LDK	3件	2,998万	2,885万	3,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、4-7階（67.5万円）と比べて12.3万円（+18.2%）高くなっています。

4-7階

67.5万/㎡

4件

8階以上

79.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目3-25
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	21.67m² ～ 29.58m²
分譲会社	レオン都市開発
施工会社	福田組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

🚉

日本橋駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート難波ブラン	2015	84戸	88.9万	2,630万
リッツ難波パークサイド	2012	53戸	-	-
レオンコンフォート難波ノワール	2016	70戸	94.3万	2,450万
シーズ日本橋	1996	28戸	62.4万	3,980万
プレサンス難波イーストモダニティ	2008	98戸	-	-
プレサンス難波EASTモダニティ	2008	98戸	68.2万	1,500万
エグゼレジデンスタワー	2008	178戸	75.4万	2,580万
プレサンス難波インフィニティ	2020	164戸	83.1万	1,800万
エステムコート難波3 ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万
パレドゥグレース日本橋	1985	65戸	-	-
ホーユウパレス日本橋	1985	70戸	51.5万	850万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	-	-	-	89.1万	88.9万
1K	73.4万	65.5万	69.2万	74.1万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	2,630万	88.92万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	2,630万	88.92万/㎡
2023年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,540万	71.07万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	73.84万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,680万	77.53万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	2,640万	89.25万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.23万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	65.07万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	65.53万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	66万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	73.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（268件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額58,506円。1LDKなら月額78,209円が相場です。

58,506円

54,500〜80,000円

1LDK

78,209円

33,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

248件

8〜10万

18件

10〜15万

1件

全 268 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,953円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,043円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,705円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,671円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,671円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	87,000円	2,941円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,861円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,907円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,907円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,861円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	82,000円	2,772円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,873円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,873円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	82,000円	2,772円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,677円/㎡
2025年4月	13〜13階	1K	20㎡〜	61,600円	2,843円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,723円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,884円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	63,400円	2,926円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,861円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	81,000円	2,738円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,705円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,769円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	85,500円	2,890円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,700円	2,801円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,800円	2,667円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,700円	2,801円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,900円	2,718円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,700円	2,570円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,200円	2,732円/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。