ノバカネイチ道頓堀
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目4-13 | 築46年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2022年は33.7万/㎡へ、9年間で60.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
46.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 64.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
2,347万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,347万 | 1,933万 | 2,827万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
28.5万/㎡
4-7階
12件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 59.33m² ～ 73.14m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 西松建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバカネイチ道頓堀 | 1980 | 13戸 | 33.7万 | 2,000万 |
| ウィンザーハイム難波 | 1981 | 57戸 | 60.0万 | 4,190万 |
| ロータリープラザ難波 | 1998 | 48戸 | - | - |
| グランピア西道頓堀 | 1988 | 54戸 | - | - |
| プレサンス難波幸町 | 2012 | 60戸 | 83.9万 | 1,800万 |
| プレサンスタワー難波ウエスト | 2014 | 137戸 | - | - |
| プレサンス難波クチュール | 2018 | 132戸 | 90.0万 | 2,000万 |
| エスリード難波THE FIRST | 2020 | 140戸 | 85.5万 | 2,040万 |
| ルナコート難波WEST | 2002 | 30戸 | - | - |
| フルーレ南堀江 | 1977 | 46戸 | - | - |
| エスティライフ難波西 | 2001 | 86戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.0万 | 20.4万 | 28.9万 | 29.4万 | 27.1万 | 33.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。