メルディアクレスト難波ソルテラス
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目4-4 | 築3年 | 180戸
推定相場
メルディアクレスト難波ソルテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（69.3万円）を29.9%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を28.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の70,942円から2026年には75,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
72.0〜120.0万円/㎡
市区町村ベースライン
93.8万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 25.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の50%・2件）で、平均2,828万円です。１ＤＫが最も高く平均2,828万円、１Ｋは平均2,085万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,085万 | 2,084万 | 2,085万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,828万 | 2,632万 | 3,023万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区幸町3丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩8分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩13分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルディアクレスト難波ソルテラス | 2023 | 180戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| エステムコート難波6 エント | 2022 | 65戸 | 95.6万 | 3,180万 |
| アドバンス難波西アクア | 2014 | 55戸 | 64.5万 | 1,580万 |
| ウエストキャピタルナンバ | 2001 | 15戸 | 60.5万 | 5,780万 |
| ファーストフィオーレ難波ウエスト | 2018 | 50戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| ベルアーバニティ西難波 | 1996 | 29戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| ユーロハイツ難波西 | 1983 | 32戸 | 38.5万 | 1,090万 |
| ニューハイツ幸町 | 1981 | 31戸 | 34.5万 | 700万 |
| プロシード大阪NB3 | 2009 | 66戸 | 67.3万 | 2,150万 |
| プレサンス千日前通 | 1999 | 64戸 | - | - |
| 桜川レックスマンション | 1981 | 22戸 | 35.9万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,430万円 | 25.32㎡ | 96万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額72,987円。1Kなら月額72,987円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,200円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,500円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,100円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。