エスリード難波ステーションゲート ノーステラス
大阪府大阪市浪速区幸町１丁目２－１５ | 築9年 | 84戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の69.8万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、7年間で47.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,209円から2026年には64,567円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 22.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の47%・14件）で、平均3,461万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,151万円、１Ｋは平均1,825万円です。
１ＬＤＫ
3,461万
14件
１Ｋ
1,825万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,151万
2件
1K
1,988万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,461万 | 2,606万 | 4,210万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,825万 | 1,569万 | 2,105万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,151万 | 4,129万 | 4,173万 |
| 1K | 8件 | 1,988万 | 1,831万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（73.9万円）と比べて17.8万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
73.9万/㎡
11-20階
2件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区幸町１丁目２－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩5分
大阪難波駅
近鉄難波線 / 阪神なんば線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード難波ステーションゲート ノーステラス | 2017 | 84戸 | 102.9万 | 2,300万 |
| エスリード難波ステーションゲート サウステラス | 2017 | 110戸 | 83.6万 | 1,830万 |
| パシフィック難波グラシア | 2001 | 36戸 | - | - |
| プレサンス難波オーキャット前 | 2002 | 72戸 | - | - |
| M'プラザ難波駅前 | 1999 | 82戸 | - | - |
| プレサンス難波OCAT前 | 2002 | 72戸 | - | - |
| プレサンス難波リバーオアシス | 2008 | 98戸 | - | - |
| 進和難波ハイライフ | 1981 | 108戸 | - | - |
| マンハイム難波 | 1980 | 68戸 | 47.2万 | 4,380万 |
| シャリエなんばファースト | 2006 | 67戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| エスリード難波WEST | 2006 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 22.36㎡ | 87.2万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.8万 | 70.7万 | 73.5万 | 70.7万 | 76.5万 | - | 102.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 102.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 76.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（313件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,234円。
1K
55,200〜69,100円
60,234円
全 313 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,983円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,750円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,978円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,780円/㎡ |
他 283 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。