瑞光の土地相場
大阪府大阪市東淀川区瑞光 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区瑞光の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価86.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が489,174円高くなります。
4〜6m
3件
77万/坪
6〜8m
8件
114万/坪
8m以上
20件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価153万円で最も高く、長方形（105万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
3件
153万/坪
ほぼ長方形
13件
112万/坪
不整形
3件
112万/坪
長方形
11件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（150万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
3件
150万/坪
東
4件
130万/坪
南東
9件
119万/坪
北東
4件
115万/坪
北西
5件
103万/坪
南
5件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
3件
その他
2件
平均坪単価
86.0万/坪
26.0万/㎡
平均価格
5,152万円
取引実績
32件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万151万107万63万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪72万円へ、16年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
27坪〜（90㎡〜）
117.5万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
115坪〜（380㎡〜）
113.1万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
30坪〜（100㎡〜）
145.5万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2022年第3四半期
7,300万円
60坪〜（200㎡〜）
120.7万/坪
2022年第3四半期
6,900万円
82坪〜（270㎡〜）
84.5万/坪
2021年第4四半期
3,700万円
21坪〜（70㎡〜）
174.7万/坪
2020年第3四半期
6,500万円
47坪〜（155㎡〜）
138.6万/坪
2019年第4四半期
7,400万円
103坪〜（340㎡〜）
71.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
瑞光は大阪市東淀川区内11地区中1位（上位91%）。
坪単価86.0万/坪。
瑞光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 | 32.9万/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 上新庄 60m |
| 大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ | 22.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 上新庄 700m |
| 大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６ | 19.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瑞光四丁目 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）