コープ野村深江橋
大阪府大阪市東成区深江北1丁目7-16 | 築44年 | 90戸
推定相場
コープ野村深江橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（48.6万円）より15.6%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、13年間で95.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.694
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均2,416万円です。2LDKが最も高く平均2,699万円、3DKは平均2,222万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,699万 | 2,293万 | 3,010万 |
| 3DK | 9件 | 2,222万 | 1,845万 | 2,560万 |
| 3LDK | 11件 | 2,416万 | 2,052万 | 2,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（29.5万円）と比べて7.4万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区深江北1丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
深江橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村深江橋 | 1982 | 90戸 | 41.1万 | 2,398万 |
| ファミール深江橋アーバンステージ | 1995 | 80戸 | 45.5万 | 2,780万 |
| ペルル深江橋 | 2001 | 56戸 | 52.0万 | 3,280万 |
| シティライフ深江橋駅前アンネフェ | 2003 | 40戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| エスリード深江橋 | 2010 | 100戸 | 57.5万 | 1,180万 |
| サンヴェール深江橋 | 1986 | 205戸 | 43.9万 | 2,680万 |
| モンテベルデ深江橋 | 1996 | 36戸 | 48.9万 | 3,180万 |
| ポレスター城東深江橋 | 2017 | 72戸 | - | - |
| セイワパレス深江橋ステイシア | 2007 | 67戸 | 63.2万 | 4,980万 |
| シャトー深江橋 | 1979 | 48戸 | 23.6万 | 650万 |
| リヴシティ深江橋 | 2008 | 42戸 | 55.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.6万 | 19.2万 | - | 29.5万 | - | 38.0万 | 45.1万 | 41.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 44.8万 | 44.8万 | - | 41.9万 | - |
| 3LDK | 17.2万 | - | 27.3万 | - | 40.3万 | 40.8万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。