コスモ玉造
大阪府大阪市東成区中道4丁目12-9 | 築29年 | 70戸
推定相場
コスモ玉造
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（66.8万円）より19.7%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より8.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は57万/㎡へ、12年間で101.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2017年には99,500円へ、29.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,779万 | 3,182万 | 4,193万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道4丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 76.35m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ玉造 | 1997 | 70戸 | 53.6万 | 3,580万 |
| ドルフOSAKA玉造 | 1996 | 21戸 | 46.3万 | 2,480万 |
| リビオ玉造 | 2013 | 36戸 | - | - |
| プレサンスロジェ森ノ宮 | 2018 | 52戸 | - | - |
| シーズ森ノ宮南 | 1996 | 28戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| クレアシティ玉造 | 2004 | 49戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| エグゼ大阪城 | 2017 | 60戸 | 69.4万 | 1,800万 |
| サンメゾン玉造ツインステージ | 2003 | 37戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| シャルム玉造 | 1981 | 36戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| セオリー大阪城サウスゲート | 2017 | 63戸 | 68.4万 | 1,600万 |
| ファーストレジデンス玉造 | 2015 | 54戸 | 66.0万 | 1,520万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 32.6万 | 39.2万 | 48.4万 | 51.5万 | 53.4万 | 55.8万 | 57.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 54.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 54.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額121,400円。4LDKなら月額121,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。