セオリー大阪城サウスゲート

大阪府大阪市東成区中道2丁目26-18 | 築9年 | 63戸

推定相場

セオリー大阪城サウスゲート

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の77.8万/㎡から2023年は69.2万/㎡へ、3年間で11.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の57,809円から2026年には66,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・13件）で、平均1,842万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,941万円、１Ｋは平均1,842万円です。

１Ｋ

13件

1,842万

２ＬＤＫ

5件

4,941万

１ＬＤＫ

2件

3,021万

8件

1,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	1,842万	1,422万	2,386万
２ＬＤＫ	5件	4,941万	4,430万	6,044万
１ＬＤＫ	2件	3,021万	2,207万	3,834万
1K	8件	1,890万	1,594万	2,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、4-7階（71.8万円）と比べて6.0万円（+8.4%）高くなっています。

4-7階

71.8万/㎡

5件

8階以上

77.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道2丁目26-18
築年月	2017-09（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
管理会社	セオリーファクトリー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セオリー大阪城サウスゲート	2017	63戸	68.4万	1,600万
ジアコスモ大阪城南	2016	32戸	82.0万	1,780万
サンヴェール森ノ宮	1996	64戸	-	-
リビオ玉造	2013	36戸	-	-
プレサンスロジェ森ノ宮	2018	52戸	-	-
メゾンドール緑橋	1983	104戸	-	-
シャルム玉造	1981	36戸	56.5万	3,480万
コスモ玉造	1997	70戸	53.6万	3,580万
シーズ森ノ宮南	1996	28戸	54.0万	3,380万
ドルフOSAKA玉造	1996	21戸	46.3万	2,480万
レ・ジェイド森ノ宮	2020	46戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023
1K	77.8万	75.2万	71.8万	69.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	68.38万/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,580万	67.53万/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	71.8万/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	71.8万/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,820万	77.78万/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	71.8万/㎡
2020年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,820万	77.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,485円。

59,485円

53,500〜67,000円

全 240 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,821円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,863円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,821円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,650円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,650円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,735円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,607円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,607円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,607円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,500円	2,714円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,500円	2,714円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,479円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,607円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,500円	2,585円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,714円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,692円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,500円	2,714円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,692円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	2,756円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,671円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,735円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,650円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。