メロディーハイム緑橋

大阪府大阪市東成区東中本3丁目1-28 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたメロディーハイム緑橋全体の相場です（成約 188件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メロディーハイム緑橋

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は48万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には115,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.6万円/㎡

レンジ

22.2〜37.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×0.500

代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・52件）で、平均3,573万円です。3SLDKが最も高く平均4,489万円、2LDKは平均2,935万円です。

2LDK

26件

2,935万

2SLDK

4件

3,571万

3LDK

52件

3,573万

3SLDK

2件

4,489万

4LDK

7件

3,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	2,935万	2,293万	3,955万
2SLDK	4件	3,571万	3,194万	3,713万
3LDK	52件	3,573万	1,683万	5,200万
3SLDK	2件	4,489万	4,234万	4,744万
4LDK	7件	3,943万	2,345万	4,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（41.7万円）と比べて2.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.7万/㎡

30件

4-7階

41.2万/㎡

38件

8階以上

43.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東中本3丁目1-28
築年月	1989-08（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	62.57m² ～ 97.99m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組村本建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

メロディーハイム緑橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 188件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	9階建	30戸	46件	38.8万	-	1件
参番館	1999年	地下1階付14階建	64戸	70件	45.4万	14件	-
弐番館	1997年	10階建	42戸	72件	44.4万	22件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立東中本小学校

中学校

大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム緑橋	1989	30戸	51.4万	4,880万
アドバンス大阪城グロリア	2019	45戸	76.1万	1,780万
カサーレマークスクエア	2018	137戸	74.3万	5,480万
アドバンス大阪城ラディア	2015	64戸	69.7万	1,700万
ファステート大阪城東グリッジ	2019	55戸	80.1万	1,790万
JPレジデンス大阪城東	2016	55戸	63.0万	1,600万
アドバンス大阪城シュアーヴ	2019	70戸	64.9万	1,610万
ファーストフィオーレ大阪城イースト	2024	72戸	93.8万	2,219万
緑橋レックスマンション	1986	223戸	-	-
東祥ビル	1990	6戸	-	-
プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル	2024	72戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,080万円	97.49㎡	52.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.0万	41.1万	43.6万	53.5万	48.9万	44.6万	42.5万	51.8万
2LDK	-	45.4万	-	50.4万	50.5万	44.4万	44.1万	42.9万
4LDK	29.1万	43.8万	-	42.1万	-	-	54.1万	-
2SLDK	-	27.2万	-	-	-	47.3万	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.5万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.5万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.42万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	95㎡〜	4,880万	51.37万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.72万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.03万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.4万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.24万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.41万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.44万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.4万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.63万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	95㎡〜	4,780万	48.79万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.1万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.83万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.23万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	95㎡〜	3,800万	38.79万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,550万	40.76万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.74万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	95㎡〜	3,800万	38.79万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.22万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,650万	42.36万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	95㎡〜	3,800万	38.79万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.47万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	95㎡〜	4,550万	46.44万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.69万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.47万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,630万	46.83万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.47万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.7万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	95㎡〜	4,550万	46.44万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.17万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.59万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.59万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.59万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	95㎡〜	4,300万	43.89万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.42万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	95㎡〜	4,800万	48.99万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	95㎡〜	3,300万	33.68万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額109,643円。3LDKなら月額109,643円が相場です。

2LDK

107,500円

100,000〜110,000円

3LDK

109,643円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,601円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,389円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,742円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,488円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,417円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,389円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,797円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,816円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,389円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,814円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,634円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,797円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,271円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,797円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。