ファステート大阪城東グリッジ

大阪府大阪市東成区東中本2丁目17-30 | 築7年 | 55戸

推定相場

ファステート大阪城東グリッジ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の60,474円から2026年には64,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

55.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.243

代表面積 22.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・5件）で、平均1,605万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,871万円、1Kは平均1,605万円です。

１Ｋ

5件

2,153万

３ＬＤＫ

4件

4,871万

１ＤＫ

2件

2,871万

5件

1,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	2,153万	1,563万	4,036万
３ＬＤＫ	4件	4,871万	4,444万	5,146万
１ＤＫ	2件	2,871万	2,492万	3,250万
1K	5件	1,605万	1,511万	1,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、4-7階（78.3万円）と比べて5.2万円（+6.6%）高くなっています。

4-7階

78.3万/㎡

2件

8階以上

83.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東中本2丁目17-30
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	20.33m² ～ 23.01m²
施工会社	日本ビルドワン
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩3分

🚉

今里駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファステート大阪城東グリッジ	2019	55戸	80.1万	1,790万
カサーレマークスクエア	2018	137戸	74.3万	5,480万
メロディーハイム緑橋	1989	30戸	51.4万	4,880万
アドバンス大阪城グロリア	2019	45戸	76.1万	1,780万
ローレルアイ緑橋	2020	85戸	73.4万	5,000万
レ・ジェイド緑橋駅前	2023	48戸	-	-
緑橋レックスマンション	1986	223戸	-	-
アドバンス大阪城ラディア	2015	64戸	69.7万	1,700万
ふぁみーゆ緑橋	1988	32戸	34.6万	1,980万
緑橋ピアガーデンズ	1986	65戸	45.1万	3,380万
アドバンス大阪城シュアーヴ	2019	70戸	64.9万	1,610万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1K	80.1万	81.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	80.09万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	92.97万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	76.48万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,720万	77.38万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	80.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,517円。

59,517円

48,000〜75,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

287件

全 288 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,781円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,500円	3,281円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,378円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,500円	3,378円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,521円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,519円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,608円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,608円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,477円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,694円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,694円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,200円	2,616円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,694円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,651円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,564円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,800円	2,556円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,608円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,900円	2,650円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,707円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,500円	2,662円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,800円	2,599円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,564円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,800円	2,676円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,800円	2,676円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,020円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,800円	2,676円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,500円	3,216円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,065円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,100円	2,600円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,390円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。