アドバンス大阪城シュアーヴ
大阪府大阪市東成区中本3丁目4-24 | 築7年 | 70戸
推定相場
アドバンス大阪城シュアーヴ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.9万円。周辺エリア平均（56.7万円）を14.5%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を10.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の78万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、4年間で16.8%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,036〜66,255円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・7件）で、平均1,935万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,504万円、1Kは平均1,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,504万 | 3,852万 | 5,500万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,423万 | 3,659万 | 4,815万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,035万 | 1,517万 | 2,526万 |
| 1K | 7件 | 1,935万 | 1,762万 | 2,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（71.1万円）と比べて3.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中本3丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 24.82m² ～ 24.82m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 晃陽建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩11分
今里駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪城シュアーヴ | 2019 | 70戸 | 64.9万 | 1,610万 |
| 緑橋レックスマンション | 1986 | 223戸 | - | - |
| カサーレマークスクエア | 2018 | 137戸 | 74.3万 | 5,480万 |
| アドバンス大阪城グロリア | 2019 | 45戸 | 76.1万 | 1,780万 |
| 緑橋第2コーポ | 1977 | 108戸 | 25.0万 | 1,690万 |
| ファーストフィオーレ大阪城イースト | 2024 | 72戸 | 93.8万 | 2,219万 |
| メロディーハイム緑橋 | 1989 | 30戸 | 51.4万 | 4,880万 |
| アドバンス大阪城ラディア | 2015 | 64戸 | 69.7万 | 1,700万 |
| ファステート大阪城東グリッジ | 2019 | 55戸 | 80.1万 | 1,790万 |
| 朝日プラザ緑橋IV | 1995 | - | 50.3万 | 670万 |
| JPレジデンス大阪城東3 | 2020 | 56戸 | 73.2万 | 1,910万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.0万 | 71.9万 | 75.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,610万 | 64.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 73.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 77.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,113円。
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 2,728円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,647円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,587円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,562円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,577円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,575円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,647円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,671円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,673円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,671円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,649円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,647円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,562円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。