アドバンス大阪城シュアーヴ

大阪府大阪市東成区中本3丁目4-24 | 築7年 | 70戸

推定相場

アドバンス大阪城シュアーヴ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の78万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、4年間で16.8%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,036〜66,255円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・7件）で、平均1,935万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,504万円、1Kは平均1,935万円です。

２ＬＤＫ

5件

4,504万

３ＬＤＫ

7件

4,423万

１Ｋ

6件

2,035万

7件

1,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	4,504万	3,852万	5,500万
３ＬＤＫ	7件	4,423万	3,659万	4,815万
１Ｋ	6件	2,035万	1,517万	2,526万
1K	7件	1,935万	1,762万	2,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（71.1万円）と比べて3.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.1万/㎡

2件

8階以上

74.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中本3丁目4-24
築年月	2019-08（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	24.82m² ～ 24.82m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	晃陽建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

🚉

今里駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス大阪城シュアーヴ	2019	70戸	64.9万	1,610万
緑橋レックスマンション	1986	223戸	-	-
カサーレマークスクエア	2018	137戸	74.3万	5,480万
アドバンス大阪城グロリア	2019	45戸	76.1万	1,780万
緑橋第2コーポ	1977	108戸	25.0万	1,690万
ファーストフィオーレ大阪城イースト	2024	72戸	93.8万	2,219万
メロディーハイム緑橋	1989	30戸	51.4万	4,880万
アドバンス大阪城ラディア	2015	64戸	69.7万	1,700万
ファステート大阪城東グリッジ	2019	55戸	80.1万	1,790万
朝日プラザ緑橋IV	1995	-	50.3万	670万
JPレジデンス大阪城東3	2020	56戸	73.2万	1,910万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025
1K	78.0万	71.9万	75.8万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,610万	64.87万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	73.74万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	78.57万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,860万	74.94万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	70.51万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,820万	73.33万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	78.57万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,920万	77.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,113円。

65,113円

58,600〜67,700円

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,619円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,700円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	2,719円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,619円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,100円	2,623円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,300円	2,671円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	2,599円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,700円	2,728円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	2,679円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	2,679円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,700円	2,728円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,700円	2,647円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,800円	2,611円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,800円	2,611円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,661円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,659円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,200円	2,587円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,600円	2,562円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	2,679円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,900円	2,577円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,900円	2,575円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	2,661円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	2,659円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,700円	2,647円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,300円	2,671円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,300円	2,673円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,300円	2,671円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,700円	2,649円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,700円	2,647円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,600円	2,562円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。