田辺西スカイハイツ
大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目25-18 | 築47年 | 71戸
推定相場
田辺西スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（46.4万円）より28.4%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より19.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2022年は34万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2020年には84,750円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
27.2〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均2,073万円です。3LDKが最も高く平均2,073万円、2LDKは平均1,797万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,797万 | 1,525万 | 2,070万 |
| 3LDK | 22件 | 2,073万 | 1,682万 | 2,607万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目25-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 61.48m² ～ 100.72m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立南田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田辺西スカイハイツ | 1979 | 71戸 | 33.2万 | 2,190万 |
| 南田辺ガーデンハウス | 1996 | 15戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| エスリード南田辺 | 2001 | 61戸 | 52.2万 | 3,280万 |
| ドムール山坂町 | 1985 | 60戸 | 43.6万 | 2,198万 |
| グランエクシア南田辺 | 2022 | 28戸 | - | - |
| ダイヤモンドメゾン南田辺 | 1988 | 20戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| ディアステージ長居公園ファインビュー | 2004 | 58戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| スワローハイツ山坂 | 1985 | 30戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| 長居第2コーポラス | 1972 | 98戸 | 32.6万 | 1,480万 |
| 長居公園近接邸宅型マンション構想 | 2026 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション長居公園 | 1987 | 15戸 | 37.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.0万 | 24.6万 | 21.7万 | - | 27.2万 | 27.8万 | 34.0万 |
| 2LDK | 22.4万 | 22.1万 | 20.9万 | - | 21.6万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額75,429円。3DKなら月額75,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 54,000円 | 877円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。