田辺西スカイハイツ

大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目25-18 | 築47年 | 71戸

推定相場

田辺西スカイハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2022年は34万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2020年には84,750円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.9万円/㎡

レンジ

24.7〜37.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×0.766

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 154件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均2,073万円です。3LDKが最も高く平均2,073万円、2LDKは平均1,797万円です。

2LDK

9件

1,797万

3LDK

22件

2,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,797万	1,525万	2,070万
3LDK	22件	2,073万	1,682万	2,607万

階数別の㎡単価

1-3階

25.6万/㎡

9件

4-7階

25.5万/㎡

22件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目25-18
築年月	1979-06（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	71戸
専有面積	61.48m² ～ 100.72m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立南田辺小学校

中学校

大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
田辺西スカイハイツ	1979	71戸	33.2万	2,190万
南田辺ガーデンハウス	1996	15戸	40.1万	2,580万
エスリード南田辺	2001	61戸	52.2万	3,280万
ドムール山坂町	1985	60戸	43.6万	2,198万
グランエクシア南田辺	2022	28戸	-	-
ダイヤモンドメゾン南田辺	1988	20戸	34.7万	1,800万
ディアステージ長居公園ファインビュー	2004	58戸	54.0万	3,880万
スワローハイツ山坂	1985	30戸	36.2万	2,780万
長居第2コーポラス	1972	98戸	32.6万	1,480万
長居公園近接邸宅型マンション構想	2026	36戸	-	-
ライオンズマンション長居公園	1987	15戸	37.6万	2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	20.0万	24.6万	21.7万	-	27.2万	27.8万	34.0万
2LDK	22.4万	22.1万	20.9万	-	21.6万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.19万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.72万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.22万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.22万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.19万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.22万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.12万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.95万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.82万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.87万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.33万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.95万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.61万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.95万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額75,429円。3DKなら月額75,429円が相場です。

2LDK

83,500円

82,000〜85,000円

3DK

75,429円

54,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,396円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,331円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2020年3月	高層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,396円/㎡
2017年9月	低層	3DK	60㎡〜	54,000円	877円/㎡
2017年6月	低層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡
2017年6月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2017年6月	低層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,185円/㎡
2016年12月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。