北田辺の土地相場
大阪府大阪市東住吉区北田辺 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区北田辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価91.5万円（成約61件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,673円高くなります。
4m未満
6件
93万/坪
4〜6m
10件
128万/坪
6〜8m
12件
125万/坪
8m以上
33件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ整形（114万円）と比べて16%の差があります。
長方形
13件
132万/坪
ほぼ長方形
32件
124万/坪
不整形
7件
118万/坪
ほぼ整形
6件
114万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
11件
137万/坪
南
16件
130万/坪
南西
3件
124万/坪
東
13件
116万/坪
北
16件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
91.5万/坪
27.7万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
4,298万円
取引実績
61件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+41.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
29坪〜（95㎡〜）
114.8万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
27坪〜（90㎡〜）
91.8万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
48坪〜（160㎡〜）
144.6万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
35坪〜（115㎡〜）
112.1万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
70坪〜（230㎡〜）
129.4万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
157坪〜（520㎡〜）
69.9万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
17坪〜（55㎡〜）
108.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
北田辺は大阪市東住吉区内17地区中4位（上位76%）。
坪単価91.5万/坪。
1つ上の針中野とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
北田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 27.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）