クラウンズ美章園
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2-22 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2020年は27.6万/㎡へ、6年間で8.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 73.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・7件）で、平均2,301万円です。3LDKが最も高く平均2,676万円、2SLDKは平均2,301万円です。
2LDK
2,514万
3件
2SLDK
2,301万
7件
3LDK
2,676万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,514万 | 1,818万 | 3,127万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,301万 | 1,818万 | 2,559万 |
| 3LDK | 6件 | 2,676万 | 2,212万 | 3,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（25.2万円）と比べて1.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
5件
25.2万/㎡
4-7階
12件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 88.95m² |
| 分譲会社 | 大阪開発 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
北田辺小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンズ美章園 | 1991 | 19戸 | 28.5万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション美章園 | 1995 | 33戸 | 52.3万 | 2,890万 |
| ダイアパレス美章園 | 1995 | 31戸 | 29.9万 | 1,990万 |
| 朝日プラザ美章園 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ザ・パークハウス美章園 | 2012 | 76戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| グランディール阿倍野 | 1994 | 51戸 | 51.3万 | 2,990万 |
| グランアッシュ阿倍野美章園 | 2010 | 71戸 | 63.7万 | 5,280万 |
| アドバンス大阪ブリス | 2020 | 80戸 | 69.7万 | 1,550万 |
| レ・ジェイド美章園駅前 | 2024 | 35戸 | - | - |
| グラン・ドムール美章園 | 1991 | 14戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| ヴェルドール河堀口2 | 1991 | 12戸 | 27.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 28.1万 | 25.5万 | - | - | 26.1万 | 28.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 25.1万 | 26.8万 |
| 2SLDK | 24.9万 | 26.4万 | 25.5万 | 26.6万 | 22.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 26.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。