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淀川パークハウス

大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-1〜7 | 築53年 | 8棟

このページは8棟をまとめた淀川パークハウス全体の相場です（成約 1584件、うち棟が特定できない事例 1180件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
淀川パークハウス
最新データ
2026年3月
売買610件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（39.7万円）より48.8%低く、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）より52.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で62.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には82,125円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
29.7〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 157件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・337件）で、平均1,896万円です。ーが最も高く平均2,763万円、1SLDKは平均1,795万円です。
ー
3件
2,763万
1SLDK
6件
1,795万
1LDK
20件
1,919万
2LDK
110件
1,942万
2SLDK
21件
1,912万
3LDK
337件
1,896万
3SLDK
54件
1,935万
4K
2件
1,867万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,763万 2,650万 2,917万
1SLDK 6件 1,795万 1,412万 2,074万
1LDK 20件 1,919万 1,331万 2,489万
2LDK 110件 1,942万 1,220万 2,732万
2SLDK 21件 1,912万 1,344万 2,627万
3LDK 337件 1,896万 1,119万 2,895万
3SLDK 54件 1,935万 1,050万 3,102万
4K 2件 1,867万 1,523万 2,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（20.3万円）と比べて1.1万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
20.3万/㎡
111件
4-7階
20.8万/㎡
257件
8階以上
21.4万/㎡
238件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-1〜7
築年月1973-03（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数980戸
専有面積39.32m² ～ 84.13m²
分譲会社三菱地所
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（8棟）

淀川パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1180件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1584件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 11階建 980戸 1180件 20.3万 114件 3件
2号棟 1973年 地下1階付11階建 140戸 204件 23.1万 - -
3号棟 1973年 11階建 140戸 200件 21.5万 - -
4号棟 1973年 11階建 140戸 - - - 2件
5号棟 1973年 11階建 140戸 - - - 3件
6号棟 1973年 11階建 140戸 - - - 1件
D号棟 - - - - - - -
F棟 - - - - - - 1件
一号棟 1973年 11階建 - - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

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太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩8分
🚉
守口駅
大阪メトロ谷町線
徒歩11分
🚉
土居駅
京阪本線
徒歩14分

学区情報

小学校
太子橋小学校
中学校
今市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
淀川パークハウス 1973 980戸 20.3万 1,500万
サンマンションアトレ太子橋 1989 84戸 - -
ライオンズ守口ブランズシティ 2019 197戸 69.8万 4,800万
メロディハイム守口 1980 533戸 - -
メロディースクエア守口エムステージ 2008 52戸 49.0万 3,280万
淀川パークハウス7号棟 1973 140戸 - -
プレミスト守口レイグラード 2011 119戸 57.4万 4,880万
エスリード守口豊秀町 2005 68戸 50.8万 4,100万
アヴェーレ守口 2001 36戸 46.6万 2,980万
日商・岩井太子橋マンション 1980 66戸 - -
レジデンシャル守口 2015 33戸 62.7万 4,680万

いま売出中の物件（12件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,350万円 72.51㎡ 18.6万円 3LDK - 南西
1,500万円 73.9㎡ 20.3万円 3LDK - 南西
2,980万円 72.51㎡ 41.1万円 3LDK - 南西
1,680万円 72.51㎡ 23.2万円 3LDK - 南西
2,580万円 78.19㎡ 33万円 4LDK - 南
1,480万円 78.04㎡ 19万円 3LDK - 南西
1,500万円 73.9㎡ 20.3万円 3LDK - 南西
1,800万円 78.04㎡ 23.1万円 2LDK - 南西
2,580万円 84.13㎡ 30.7万円 3LDK - 南西
1,580万円 70.52㎡ 22.4万円 3LDK - 南
ほか 2件の売出があります

売買データ分析（610件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
539件
2,000〜3,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.3万 18.6万 19.9万 24.6万 23.1万 24.1万 23.1万 29.1万
2LDK 18.6万 19.6万 19.8万 24.5万 23.8万 24.6万 26.0万 29.2万
ー - - - - - - - 36.7万
5DK - - - - - - - 22.4万
全 610 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.3万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.96万/㎡
2026年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.89万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.3万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.96万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.07万/㎡
2026年1月 4〜6階 ー 70㎡〜 2,650万 36.73万/㎡
2026年1月 7〜9階 5DK 80㎡〜 1,880万 22.35万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.69万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.96万/㎡
2026年1月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,050万 14.12万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,800万 23.07万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.07万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.69万/㎡
2025年11月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 1,780万 24.55万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.19万/㎡
2025年11月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 1,390万 19.17万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.25万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.31万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.69万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.19万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,000万 25.63万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.07万/㎡
2025年9月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 2,180万 25.92万/㎡
2025年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.07万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.3万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.07万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.17万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.58万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.53万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.97万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.62万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.41万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.92万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.5万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.89万/㎡
2025年2月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 1,680万 21.49万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 1,550万 19.87万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.65万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.33万/㎡
2025年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,350万 17.3万/㎡
2025年1月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,680万 22.6万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,070万 26.53万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,800万 24.36万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.55万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.3万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.17万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.17万/㎡
2024年12月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,980万 30.48万/㎡
2024年12月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 1,848万 25.49万/㎡

他 560 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額79,704円。4LDKなら月額78,143円が相場です。
2LDK
77,944円
55,000〜90,000円
3SLDK
78,667円
78,000〜80,000円
3LDK
79,704円
73,000〜100,000円
4LDK
78,143円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 78,000円 999円/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 78,000円 995円/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 78,000円 999円/㎡
2024年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 78,000円 1,000円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,153円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,247円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,015円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,558円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,015円/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,083円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,200円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,204円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,103円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,083円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,154円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,153円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,103円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 73,000円 988円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 73,000円 988円/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,137円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,214円/㎡
2018年5月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 80,000円 1,026円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。