ペルル平野

大阪府大阪市平野区加美北1丁目11-17 | 築20年 | 53戸

推定相場

ペルル平野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、16年間で4.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.3万円/㎡

レンジ

46.7〜70.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.541

代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均2,376万円です。4LDKが最も高く平均2,748万円、2LDKは平均2,169万円です。

2LDK

2件

2,169万

3LDK

27件

2,376万

4LDK

5件

2,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,169万	2,124万	2,213万
3LDK	27件	2,376万	1,851万	2,949万
4LDK	5件	2,748万	2,447万	3,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.3万円で、1-5階（28.3万円）と比べて4.0万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

28.3万/㎡

3件

6-10階

30.5万/㎡

12件

11-20階

32.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区加美北1丁目11-17
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	53戸
専有面積	63.65m² ～ 78.99m²
分譲会社	日選開発
施工会社	間組
管理会社	ニッセンホームサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

南巽駅

大阪メトロ千日前線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立加美北小学校

中学校

大阪市立加美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル平野	2006	53戸	34.4万	2,580万
エンデバー平野	1997	49戸	-	-
巽コーポ	1980	22戸	12.9万	900万
プロパレス南巽サンパティーク	2006	18戸	41.5万	2,680万
南巽グリーンマンション・ザスクエア	1987	172戸	50.1万	2,800万
シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り	2001	25戸	41.8万	2,798万
メゾンドール巽南	1987	58戸	32.1万	1,980万
ルイシャトレ巽東	2008	123戸	-	-
ユニハイム平野北	1985	125戸	-	-
辰己マンション	1973	26戸	15.4万	350万
フェルティパーク平野ウエストコート	1998	117戸	31.0万	2,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	33.8万	35.0万	30.9万	30.3万	32.3万	-	32.2万	33.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.38万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.72万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.2万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.2万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.13万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.69万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.29万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.26万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.46万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.67万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.6万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.83万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.81万/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.81万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.05万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.67万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.33万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.34万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.62万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.06万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.19万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.32万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,920万	28.36万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.52万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.06万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.65万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.24万/㎡
2011年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.56万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.4万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,630万	33.3万/㎡
2011年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.87万/㎡
2009年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額122,500円。3LDKなら月額96,667円が相場です。

2LDK

122,500円

118,000〜129,000円

3LDK

96,667円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,502円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,500円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,027円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,854円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,845円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。