イトーピア平野
大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目15-16 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、12年間で56.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
38.9〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均1,911万円です。2LDKが最も高く平均1,971万円、3LDKは平均1,911万円です。
2LDK
1,971万
5件
3LDK
1,911万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,971万 | 1,605万 | 2,658万 |
| 3LDK | 18件 | 1,911万 | 1,533万 | 2,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（26.8万円）と比べて9.1万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
26.8万/㎡
8階以上
4件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 71.87m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長原駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立長吉小学校
中学校
大阪市立長吉西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア平野 | 1998 | 26戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| ジェネシス | 1997 | 15戸 | 21.8万 | 2,198万 |
| ローレルスクエア長原ザ・ランドマークス | 2027 | 322戸 | - | - |
| 西岡興産ビル | 1973 | 15戸 | 19.5万 | 600万 |
| 平野第45ビル | 1991 | 50戸 | - | - |
| リバー平野ガーデンズ | 2006 | 299戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ユニアルス平野プレジオ | 2007 | 81戸 | 43.3万 | 2,750万 |
| 太平パシフィック平野第45ビル | 1991 | 53戸 | - | - |
| グランシティ平野 | 1997 | 150戸 | - | - |
| ライオンズマンション長吉 | 1979 | 42戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| GSハイム平野 | 1984 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 25.3万 | 23.9万 | - | 23.4万 | 29.6万 | - | 35.4万 |
| 2LDK | - | 23.2万 | - | 26.3万 | - | - | 46.9万 | 45.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,548万 | 25.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,548万 | 26.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。