コート平野南
大阪府大阪市平野区喜連東2丁目3-41 | 築29年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2023年は27.6万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均2,118万円です。4LDKが最も高く平均2,758万円、3LDKは平均2,118万円です。
3LDK
2,118万
16件
4LDK
2,758万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,118万 | 1,589万 | 2,441万 |
| 4LDK | 11件 | 2,758万 | 2,153万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（24.5万円）と比べて5.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
24.5万/㎡
4-7階
13件
29.9万/㎡
8階以上
8件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区喜連東2丁目3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.60m² ～ 85.74m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 薮内工務店 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
出戸駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立喜連東小学校
中学校
大阪市立喜連中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート平野南 | 1997 | 50戸 | 27.6万 | 2,000万 |
| エンゼルクレッセ平野 | 2002 | 66戸 | 38.6万 | 2,580万 |
| メロディーハイム平野 | 2007 | 56戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| グランソフィア平野 | 1995 | 42戸 | 30.5万 | 1,798万 |
| ルイシャトレ平野 | 1998 | 56戸 | - | - |
| 洋伸平野ハイツ | 1980 | 70戸 | 35.4万 | 2,490万 |
| エパック平野パート2 | 1990 | 28戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| コスモシティ平野出戸駅前 | 2007 | 91戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| レピア喜連 | 1997 | 44戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| グリーンコーポ平野 | 1995 | 69戸 | - | - |
| グローパレス瓜破 | 2003 | 20戸 | 40.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | 28.6万 | 32.2万 | 30.3万 | 27.6万 |
| 4LDK | 25.4万 | 28.9万 | 30.4万 | 29.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,318万 | 33.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。