グランソフィア平野

大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-28 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランソフィア平野全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランソフィア平野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

30.2〜45.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.998

代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 230件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均1,758万円です。2SLDKが最も高く平均2,205万円、3LDKは平均1,758万円です。

2SLDK

2件

2,205万

3LDK

27件

1,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,205万	2,116万	2,293万
3LDK	27件	1,758万	1,296万	2,204万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（29.6万円）と比べて3.4万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

13件

4-7階

26.4万/㎡

9件

8階以上

33万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-28
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	58.90m² ～ 66.33m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	清水建設
管理会社	中川工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

グランソフィア平野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランソフィア平野	1995年	11階建	42戸	58件	29.1万	2件	-
阪神住建グランソフィア平野	1995年	11階建	42戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

出戸駅

大阪メトロ谷町線

徒歩2分

学区情報

小学校

瓜破東小学校

中学校

瓜破中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランソフィア平野	1995	42戸	30.5万	1,798万
コスモシティ平野出戸駅前	2007	91戸	61.1万	4,280万
エパック平野パート2	1990	28戸	30.3万	1,880万
コート平野南	1997	50戸	27.6万	2,000万
洋伸平野ハイツ	1980	70戸	35.4万	2,490万
総483戸駅前開発プロジェクトNorth街区	2027	198戸	-	-
エンゼルクレッセ平野	2002	66戸	38.6万	2,580万
総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区	2028	285戸	-	-
メロディーハイム平野	2007	56戸	35.0万	2,280万
ネオロイヤルハイツ長吉出戸	2002	25戸	39.1万	2,799万
レピア喜連	1997	44戸	38.9万	3,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,349万円	58.9㎡	39.9万円	2LDK	-	南

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.8万	28.1万	26.4万	30.3万	-	36.9万	35.9万	31.8万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,798万	30.53万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,830万	31.07万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.92万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.62万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.38万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.39万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.72万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.13万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.61万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.78万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.14万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,908万	28.77万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,928万	29.07万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,968万	29.67万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.07万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.92万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.44万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.44万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,698万	28.83万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,698万	28.83万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,798万	30.53万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,898万	32.23万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.04万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.81万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.81万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.22万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,470万	22.17万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。