グランコート平野

大阪府大阪市平野区西脇1丁目16-9 | 築18年 | 35戸

推定相場

グランコート平野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201120142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2023年は41.9万/㎡へ、14年間で7.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.7万円/㎡

レンジ

39.8〜59.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.314

代表面積 65.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,762万円です。3LDKが最も高く平均2,762万円、2LDKは平均2,583万円です。

2LDK

7件

2,583万

3LDK

18件

2,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,583万	2,180万	3,179万
3LDK	18件	2,762万	2,064万	3,472万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（38.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.3万/㎡

4件

4-7階

36.1万/㎡

16件

8階以上

38.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区西脇1丁目16-9
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	61.22m² ～ 76.71m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	栗本建設工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

平野駅

大和路線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

平野西小学校

中学校

平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート平野	2008	35戸	45.7万	2,980万
グランドパレス平野	2021	88戸	52.5万	3,980万
シャルマンコーポ平野郷	1986	65戸	40.0万	2,680万
平野コーポ	1973	115戸	-	-
平野北コーポ	1976	60戸	46.3万	2,498万
エスリード平野	2004	96戸	45.5万	3,480万
グリーンハイツ平野白鷺	1973	48戸	25.4万	1,498万
ベリスタ平野西脇	2009	170戸	-	-
プランメゾン平野駅前	2002	27戸	-	-
リバーガーデン平野駅前ECO	2010	132戸	-	-
カルム平野	1995	47戸	32.9万	1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	33.2万	28.8万	28.8万	38.3万	39.8万	-	41.1万	41.9万
2LDK	31.8万	-	-	-	38.1万	34.6万	38.9万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.19万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.7万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.1万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.15万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.62万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,300万	33.12万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,500万	36万/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,980万	42.91万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.22万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.31万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,698万	41.38万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.31万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.31万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.22万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.82万/㎡
2012年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.97万/㎡
2011年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.16万/㎡
2010年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.18万/㎡
2010年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.87万/㎡
2009年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2009年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.03万/㎡
2009年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。