明星合同ハイツ
大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2 | 築49年 | 26戸
推定相場
明星合同ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（46.0万円）より7.3%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より39.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.5万/㎡から2023年は44.4万/㎡へ、5年間で45.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 42.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の30%・3件）で、平均1,753万円です。1LDKが最も高く平均3,166万円、1DKは平均1,692万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,692万 | 1,535万 | 1,849万 |
| 1LDK | 3件 | 3,166万 | 2,885万 | 3,484万 |
| 2SDK | 3件 | 1,753万 | 1,627万 | 2,004万 |
| 2DK | 2件 | 2,154万 | 2,079万 | 2,229万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 35.42m² ～ 58.41m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明星合同ハイツ | 1977 | 26戸 | 42.6万 | 2,380万 |
| グランブルー真田山公園 | 2003 | 28戸 | 60.9万 | 3,960万 |
| シーンズ天王寺真田山 | 2019 | 18戸 | 105.5万 | 6,700万 |
| シャリエ真田山公園 | 2001 | 74戸 | 73.8万 | 5,680万 |
| プラウド天王寺真田山 | 2019 | 41戸 | 111.2万 | 7,480万 |
| ベルデフラッツ真田山公園2 | 1998 | 20戸 | - | - |
| プレサンスロジェ天王寺真田山公園 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ふぁみーゆ真田山 | 1989 | 7戸 | 27.8万 | 4,300万 |
| 都住創清水谷 | 1985 | 10戸 | - | - |
| グランドムール真田山 | 1991 | 23戸 | 51.7万 | 2,690万 |
| グランドメゾン真田山ゲートハウス | 2021 | 23戸 | 125.8万 | 9,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 46.2万 | 44.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,330万 | 31.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額54,857円。2LDKなら月額61,667円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。