エルヴェックス悲田院
大阪府大阪市天王寺区悲田院町１８－４ | 築24年 | 11戸
推定相場
エルヴェックス悲田院
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（57.6万円）より30.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
40万33万26万19万12万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の360,000円から2019年には170,000円へ、52.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均6,859万円です。3LDKが最も高く平均13,513万円、３ＬＤＫは平均6,859万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,859万 | 5,863万 | 9,139万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,248万 | 4,387万 | 13,979万 |
| 3SLDK | 3件 | 12,757万 | 12,547万 | 13,177万 |
| 3LDK | 2件 | 13,513万 | 13,177万 | 13,848万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区悲田院町１８－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 148.70m² ～ 154.93m² |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルヴェックス悲田院 | 2002 | 11戸 | 40.2万 | 5,980万 |
| セントラルレジデンス天王寺シティタワー | 2003 | 154戸 | - | - |
| アクアプレイス天王寺EYE | 2015 | 64戸 | 83.7万 | 2,250万 |
| 朝日プラザ天王寺パサージュ | 1990 | 68戸 | 46.1万 | 640万 |
| 天王寺駅前アーバンライフ | 2003 | 55戸 | 77.2万 | 5,480万 |
| 天王寺センターハイツ | 1985 | 110戸 | 40.8万 | 1,000万 |
| ザ・天王寺レジデンス | 2015 | 413戸 | - | - |
| ヴェルビュ天王寺 | 1996 | 34戸 | 84.1万 | 5,790万 |
| ターミナル天王寺北口ビル | 1979 | 34戸 | 37.7万 | 1,890万 |
| ステイツ天王寺南門本清水 | 1999 | 23戸 | 77.2万 | 5,480万 |
| シティハウス天王寺堀越町 | 2026 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 5,980万 | 40.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 5,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,600万 | 44.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,280万 | 41.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 6,280万 | 42.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額164,250円。3LDKなら月額360,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 157,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 360,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 360,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 360,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 360,000円 | 2,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。