勝山の一戸建て相場

Name: 勝山の一戸建て相場データ（大阪市天王寺区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市天王寺区勝山 | 73件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市天王寺区勝山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.7万円（成約73件、前年比+5.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

勝山の一戸建て

62件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,629万円

うち土地分

2,940万円

うち建物分

689万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,631万円。木造（6,308万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,631万

6件

鉄骨造

10,409万

32件

木造

6,308万

32件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,374万

17件

80〜100㎡

5,438万

8件

100〜120㎡

9,606万

14件

120〜150㎡

8,404万

7件

150㎡以上

15,598万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,588万

10件

4〜6m

6,249万

7件

6〜8m

9,471万

9件

8m以上

11,345万

46件

勝山 56.7万/㎡大阪市天王寺区内 1位/3地区

平均㎡単価

56.7万/㎡

前年比 ▲5.1%

平均価格

5,951万円

取引実績

73件

平均面積

102㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万75万50万25万0

56万

74万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

2,125万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

2件

４Ｋ

1,300万円

2件

５ＬＤＫ

4,100万円

1件

５Ｋ

3,700万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ

3,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,700万円 45㎡〜・５Ｋ 82.2万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 40㎡〜・４ＤＫ 82.5万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 45㎡〜 51.1万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 45㎡〜 84.4万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 68.3万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 55㎡〜 74.5万/㎡

2024年第1四半期 3,200万円 45㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 71.1万/㎡

2024年第1四半期 950万円 45㎡〜・４ＤＫ 21.1万/㎡

2023年第4四半期 4,400万円 70㎡〜 62.9万/㎡

2023年第3四半期 8,900万円 100㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 89.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市天王寺区全体）

🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	73,610	-
2017	75,796	-
2019	78,321	+1,258
2021	80,364	+708
2023	82,881	+976
2024	84,726	+1,382

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%

大阪市天王寺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市天王寺区の一戸建てマップ

大阪市天王寺区内のエリアランキング

勝山は大阪市天王寺区内3地区中1位（上位67%）。単価56.7万/㎡。

高価格帯（1〜1位）

1 勝山 ◀

56.7万

―

中価格帯（2〜2位）

2 大道

53.7万

-5%

お手頃帯（3〜3位）

3 細工谷

43.1万

-24%

最寄り駅の相場

勝山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外	48.0万/㎡	+2.8%	住宅	寺田町 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

勝山の他の不動産相場

🏢 マンション

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