ルネグラン四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-22 | 築8年 | 61戸
推定相場
ルネグラン四天王寺夕陽丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は114.0万円。周辺エリア平均（68.3万円）を66.9%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を61.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の89.4万/㎡から2025年は112.9万/㎡へ、5年間で26.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均11,838万円です。3LDKが最も高く平均11,838万円、2LDKは平均9,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 9,780万 | 7,087万 | 10,886万 |
| 3LDK | 10件 | 11,838万 | 8,752万 | 19,397万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 105.69m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネグラン四天王寺夕陽丘 | 2018 | 61戸 | 114.0万 | 8,600万 |
| グランフレージュ四天王寺 | 1997 | 16戸 | - | - |
| シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 91戸 | 87.6万 | 8,180万 |
| キングレジデンス四天王寺夕陽丘 | 2007 | 97戸 | 91.1万 | 7,300万 |
| エスリード夕陽丘 | 1999 | 21戸 | 56.3万 | 990万 |
| プレステージ四天王寺ラフィース | 2006 | 33戸 | - | - |
| グランドメゾン夕陽丘タワー | 2015 | 44戸 | 104.6万 | 8,980万 |
| セントポリア四天王寺夕陽丘 | 2000 | 132戸 | 90.1万 | 9,900万 |
| エスリード夕陽丘第2 | 1999 | 74戸 | 49.5万 | 990万 |
| エイペックス四天王寺1 | 2005 | 42戸 | 50.3万 | 1,480万 |
| ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2024 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,380万円 | 63.05㎡ | 117万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.15億円 | 91.03㎡ | 126.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.25億円 | 85.4㎡ | 146.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.4万 | 95.3万 | 128.7万 | 151.4万 | 115.8万 |
| 2LDK | - | - | 105.2万 | 108.7万 | 104.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,200万 | 119.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,600万 | 113.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,600万 | 113.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 108.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 16,000万 | 151.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 108.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 16,000万 | 151.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,650万 | 106.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 96.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。