ウェールコートしぎの南棟
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9-17 | 築28年 | 166戸
推定相場
ウェールコートしぎの南棟
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（57.3万円）より23.1%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）より13.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2023年は44.1万/㎡へ、7年間で16.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
60.4〜73.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.413
代表面積 77.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 588件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・31件）で、平均3,283万円です。4LDKが最も高く平均4,975万円、２ＬＤＫは平均2,827万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 3,283万 | 2,156万 | 5,429万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,611万 | 3,598万 | 3,643万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,827万 | 1,929万 | 3,462万 |
| 3LDK | 4件 | 3,482万 | 3,049万 | 3,903万 |
| 4LDK | 2件 | 4,975万 | 4,837万 | 5,113万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 85.28m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェールコートしぎの南棟 | 1998 | 166戸 | 44.1万 | 3,130万 |
| ウェルコートしぎの | 1998 | 166戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| シティコーポ鴫野1号棟 | 1991 | 152戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ローレルコート大阪城公園 | 2025 | 209戸 | 92.1万 | 5,550万 |
| ヒューマンズ京橋 | 1995 | 34戸 | - | - |
| カサーレ大阪城公園 | 2008 | 63戸 | 64.3万 | 4,580万 |
| ヒューマンズ京橋壱番館 | 1995 | 34戸 | 44.8万 | 2,780万 |
| クレストタップ京橋 | 2022 | 56戸 | - | - |
| キングマンションレヴィータ鴫野西 | 2003 | 62戸 | 62.3万 | 4,580万 |
| フェアコート大阪城公園 | 1996 | 45戸 | 69.3万 | 4,698万 |
| ルネラピアッツア鴫野西 | 2002 | 155戸 | 55.5万 | 4,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 34.7万 | 44.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 37.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。