メゾンスワ
大阪府大阪市城東区諏訪3丁目16-13 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、9年間で20.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では44.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の88,000円から2024年には70,250円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.656
補正係数 ×0.656
代表面積 51.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均2,152万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,152万円、3DKは平均559万円です。
３ＬＤＫ
2,152万
5件
3DK
559万
2件
3LDK
1,181万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,152万 | 1,143万 | 2,939万 |
| 3DK | 2件 | 559万 | 553万 | 565万 |
| 3LDK | 3件 | 1,181万 | 1,180万 | 1,181万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区諏訪3丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 44.24m² ～ 105.25m² |
| 分譲会社 | シノキ |
| 施工会社 | 陽工建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立諏訪小学校
中学校
大阪市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンスワ | 1979 | 22戸 | 11.7万 | 590万 |
| 放出南コーポ | 1968 | 28戸 | 16.3万 | 780万 |
| シャトーシャンベル | 1978 | 47戸 | 24.7万 | 1,198万 |
| プレミスト東大阪森河内 | 2009 | 144戸 | 50.7万 | 3,550万 |
| キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース | 2004 | 56戸 | 44.3万 | 3,600万 |
| ロイヤルアークグランデールタワー | 2004 | 164戸 | - | - |
| ライオンズ放出セントアリーナ | 2007 | 189戸 | 61.3万 | 4,650万 |
| シャルマンフジビルトモアー放出 | 2002 | 27戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| ロイヤルアークグランデールアネックス | 2005 | 69戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| モックス諏訪 | 1986 | 14戸 | - | - |
| アウレリアエスタレジデンス | 2006 | 49戸 | 54.0万 | 4,450万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 11.3万 | 11.7万 |
| 3LDK | 14.7万 | 16.8万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額84,667円。3DKなら月額70,250円が相場です。
2DK
78,000〜88,000円
84,667円
2LDK
78,000〜88,000円
84,667円
3DK
65,000〜75,000円
70,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。