コスモ城東パークフォルム
大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目13-27 | 築27年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、11年間で93.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
56.8〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.379
補正係数 ×1.379
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,034万円です。4LDKが最も高く平均3,213万円、2LDKは平均2,921万円です。
2LDK
2,921万
3件
3LDK
3,034万
22件
4LDK
3,213万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,921万 | 2,674万 | 3,157万 |
| 3LDK | 22件 | 3,034万 | 2,428万 | 4,013万 |
| 4LDK | 3件 | 3,213万 | 3,075万 | 3,441万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
38.2万/㎡
4-7階
14件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 79.34m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩6分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩11分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
放出小学校
中学校
放出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ城東パークフォルム | 1999 | 51戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| プラウド城東ディアージュ | 2008 | 33戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| 四季彩都いちょう館B棟 | 1997 | 160戸 | - | - |
| 四季彩都けやき館 | 1998 | 130戸 | 48.1万 | 3,080万 |
| 四季彩都くすのき館 | 1996 | 216戸 | - | - |
| プラウド城東 | 2007 | 39戸 | 61.3万 | 4,290万 |
| パークスクエア城東 | 2002 | 212戸 | 48.2万 | 3,680万 |
| セントラルレジデンス城東シティタワー | 2003 | 134戸 | - | - |
| エスペラール城東 | 1999 | 20戸 | - | - |
| リブコート鴫野 | 1997 | 22戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| Fr.imp大阪城東 | 2023 | 20戸 | 79.8万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 76.5㎡ | 49.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 42.9万 | 42.9万 |
| 3LDK | 25.9万 | 34.1万 | 35.8万 | 38.3万 | 36.6万 | 47.8万 | - | 56.0万 |
| 2LDK | - | - | 38.1万 | 34.9万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 38.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,348万 | 38.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,448万 | 40.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 38.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,448万 | 39.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。