パークスクエア城東
大阪府大阪市城東区新喜多東２丁目６－１３ | 築24年 | 3棟
このページは3棟をまとめたパークスクエア城東全体の相場です（成約 518件、うち棟が特定できない事例 254件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
44.0〜66.0万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 80.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・67件）で、平均4,281万円です。4SLDKが最も高く平均4,981万円、2LDKは平均3,002万円です。
2LDK
3,002万
7件
3LDK
3,825万
67件
3SLDK
4,354万
2件
4LDK
4,281万
67件
4SLDK
4,981万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,002万 | 2,546万 | 3,514万 |
| 3LDK | 67件 | 3,825万 | 2,743万 | 7,249万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,354万 | 4,152万 | 4,555万 |
| 4LDK | 67件 | 4,281万 | 3,254万 | 6,411万 |
| 4SLDK | 7件 | 4,981万 | 3,682万 | 5,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（36.8万円）と比べて6.9万円（+18.8%）高くなっています。
1-5階
65件
36.8万/㎡
6-10階
49件
42.8万/㎡
11-20階
37件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区新喜多東２丁目６－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 212戸 |
| 専有面積 | 57.46m² ～ 142.30m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
パークスクエア城東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 254件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 518件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 地下1階付15階建 | 212戸 | 254件 | 40.7万 | - | 1件 |
| 1番館 | 2002年 | 地下1階付15階建 | 58戸 | 46件 | 37.1万 | - | - |
| 2番館 | 2002年 | 地下1階付15階建 | 100戸 | 186件 | 35.7万 | - | - |
| 4番館 | 2002年 | 地下1階付15階建 | 40戸 | 32件 | 42.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
放出小学校
中学校
放出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア城東 | 2002 | 212戸 | 48.2万 | 3,680万 |
| エスペラール城東 | 1999 | 20戸 | - | - |
| セントラルレジデンス城東シティタワー | 2003 | 134戸 | - | - |
| 四季彩都いちょう館B棟 | 1997 | 160戸 | - | - |
| リブコート鴫野 | 1997 | 22戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| Fr.imp大阪城東 | 2023 | 20戸 | 79.8万 | 1,980万 |
| サーパス城東 | 1995 | 59戸 | - | - |
| プレサント城東 | 2009 | 18戸 | - | - |
| コスモ城東パークフォルム | 1999 | 51戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| 四季彩都けやき館 | 1998 | 130戸 | 48.1万 | 3,080万 |
| プラウド城東ディアージュ | 2008 | 33戸 | 53.0万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 76.31㎡ | 46.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（151件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
80件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.0万 | - | 39.4万 | 42.3万 | 48.3万 | 47.7万 | 49.9万 | 49.8万 |
| 3LDK | 39.3万 | 38.9万 | 49.7万 | 44.3万 | 48.9万 | 51.5万 | 51.3万 | 51.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 53.9万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 41.3万 | - | - | - |
全 151 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 51.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,360万 | 53.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.17万/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。