ララプレイス京橋シティオス
大阪府大阪市城東区中央1丁目4-19 | 築6年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の89.1万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、3年間で10.7%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,012〜63,886円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均5,410万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,410万円、１Ｋは平均1,528万円です。
３ＬＤＫ
5,410万
10件
１Ｋ
1,528万
3件
1K
1,809万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,410万 | 4,393万 | 6,643万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,528万 | 1,429万 | 1,656万 |
| 1K | 5件 | 1,809万 | 1,641万 | 1,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（82.5万円）と比べて3.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
82.5万/㎡
4-7階
2件
86.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央1丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 22.62m² |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩6分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩9分
野江駅
京阪本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス京橋シティオス | 2020 | 45戸 | 79.6万 | 1,800万 |
| ベルヴィ城東中央 | 2005 | 43戸 | - | - |
| フォルム城東中央 | 1990 | 60戸 | - | - |
| ルグランデ城東中央 | 2007 | 33戸 | 49.5万 | 2,880万 |
| ファミール城東中央 | 1999 | 69戸 | 51.6万 | 3,100万 |
| 日商岩井京橋ハイツ | 1974 | 263戸 | 38.6万 | 2,398万 |
| プレシオ野江 | 1987 | 69戸 | - | - |
| エスリード城東中央 | 2015 | 87戸 | - | - |
| サンメゾン京橋エルド | 2016 | 100戸 | 64.4万 | 5,190万 |
| ファインレジデンス城東中央 | 2024 | 100戸 | 94.3万 | 6,480万 |
| カサーレ城東セントラルプレイス | 2027 | 110戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 89.1万 | 81.2万 | 79.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 83.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,681円。
1K
54,000〜68,200円
61,681円
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,110円 | 3,064円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,807円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,807円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,686円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,686円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,744円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。