プレサンス梅田北ザ・ライブ
大阪府大阪市北区中津2丁目4-32 | 築12年 | 92戸
推定相場
プレサンス梅田北ザ・ライブ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.2万円。周辺エリア平均（78.7万円）を8.3%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を10.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.3万/㎡から2025年は87.6万/㎡へ、8年間で26.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,853〜66,478円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・28件）で、平均2,249万円です。1LDKが最も高く平均4,781万円、1Kは平均2,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,440万 | 2,155万 | 2,738万 |
| 1K | 28件 | 2,249万 | 1,781万 | 2,794万 |
| 1LDK | 5件 | 4,781万 | 4,473万 | 5,143万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津2丁目4-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 19.03m² ～ 40.44m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田北ザ・ライブ | 2014 | 92戸 | 85.2万 | 1,790万 |
| サンハイム中津 | 1977 | 76戸 | 56.0万 | 2,420万 |
| メロディーハイム中津 | 1978 | 56戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| ルモン中津 | 1985 | 105戸 | - | - |
| プレサンス梅田北デイズ | 2011 | 76戸 | 106.2万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ梅田 | 2018 | 98戸 | 122.1万 | 7,980万 |
| エスリード中津 | 2003 | 150戸 | 87.6万 | 5,280万 |
| メロディーハイム中津2番 | 1984 | 100戸 | 55.1万 | 900万 |
| ザ・パークハウス梅田タワー | 2025 | 173戸 | - | - |
| アベニュー中津 | 1981 | 42戸 | - | - |
| ザ・セントラルマークタワー | 2015 | 415戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.0万 | 66.5万 | 70.4万 | 69.0万 | 73.0万 | 77.2万 | 77.5万 | 87.6万 |
| 1R | 69.3万 | 69.3万 | 66.5万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 68.8万 | 68.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 89.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 77.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,420万 | 66.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 63.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,720万 | 67.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 66.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 70.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（696件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額61,236円。1LDKなら月額100,879円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 696 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,902円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,150円 | 3,352円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,354円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,472円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,510円 | 3,358円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,390円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,510円 | 3,215円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,600円 | 3,219円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,264円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,390円 | 3,247円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,600円 | 3,219円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,390円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,695円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,390円 | 3,200円/㎡ |
他 666 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。