ラフィーナ北梅田
大阪府大阪市北区中津6丁目8-6 | 築23年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2026年は91万/㎡へ、13年間で145.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 128件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 72.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均6,187万円です。3LDKが最も高く平均6,187万円、2LDKは平均5,754万円です。
2LDK
5,754万
3件
3LDK
6,187万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,754万 | 5,525万 | 5,980万 |
| 3LDK | 17件 | 6,187万 | 4,440万 | 7,400万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
65.9万/㎡
6-10階
10件
51万/㎡
11-20階
4件
61.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津6丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.73m² ～ 85.59m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 ウイリィング関西 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
🚉
徒歩6分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーナ北梅田 | 2003 | 56戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| プレサンスロジェosaka | 2012 | 39戸 | 98.9万 | 6,280万 |
| エスリード梅田グレイス | 2018 | 160戸 | - | - |
| レオンコンフォート新梅田2 | 2011 | 80戸 | 88.7万 | 1,800万 |
| エスリード新梅田ノースポイント | 2014 | 152戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| プレサンス梅田北ディア | 2019 | 128戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| ドルチェヴィータ新梅田 | 2012 | 32戸 | - | - |
| うめきたザレジデンス | 2014 | 50戸 | 93.7万 | 5,200万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| プレサンス梅田北オール | 2017 | 96戸 | 79.6万 | 1,770万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 91.0万 |
| 3LDK | 43.0万 | 46.8万 | 55.2万 | 62.4万 | 60.1万 | 63.8万 | 79.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,099万 | 83.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,798万 | 88.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 82.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,299万 | 86.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 60.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.15万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.21万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。