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ローレルアイ梅田

大阪府大阪市北区本庄西1丁目1-3 | 築13年 | 69戸

推定相場
ローレルアイ梅田
最新データ
2025年2月
売買26件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.4万円。周辺エリア平均（77.1万円）を8.2%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を8.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.7万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、10年間で52.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には157,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.0万円/㎡
レンジ
125.1〜152.9万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.887
代表面積 56.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均6,110万円です。3LDKが最も高く平均7,803万円、1LDKは平均4,871万円です。
1LDK
5件
4,871万
2LDK
17件
6,110万
3LDK
4件
7,803万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,871万 4,603万 5,259万
2LDK 17件 6,110万 5,136万 8,643万
3LDK 4件 7,803万 7,241万 8,233万

階数別の㎡単価

1-5階
74.6万/㎡
5件
6-10階
70.3万/㎡
10件
11-20階
71.4万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区本庄西1丁目1-3
築年月2013-03（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数69戸
専有面積44.88m² ～ 72.24m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社奥村組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩5分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルアイ梅田 2013 69戸 83.4万 4,720万
アデニウムタワー梅田イーストスクエア 2011 179戸 - -
カサーレ梅田プレミア 2014 65戸 - -
プロパレス梅田東サンクチュエール 2005 30戸 - -
シティタワー梅田東 2016 501戸 - -
アデニウムタワー梅田 2011 179戸 - -
ファーストフィオーレ梅田イースト 2020 40戸 92.9万 3,680万
レジュールアッシュ梅田レジデンス 2008 96戸 57.5万 1,440万
エスリード大阪梅田リュクス 2021 88戸 91.3万 1,835万
プレサンス梅田EAST 2006 60戸 74.4万 3,280万
朝日プラザ北梅田 1974 80戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,950万円 56.83㎡ 122.3万円 2LDK - 南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - 64.3万 67.0万 77.1万 67.8万 70.6万 84.3万 83.4万
1LDK - 62.4万 - 72.6万 - 88.7万 88.7万 -
3LDK 61.6万 - - - - 77.9万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,720万 83.44万/㎡
2024年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.69万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,380万 94.67万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,490万 79.01万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.2万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.69万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.86万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,580万 74.3万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,990万 64.72万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.67万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.02万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,850万 67.75万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.08万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,260万 72.64万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.94万/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.66万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,990万 64.72万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.56万/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,800万 67.18万/㎡
2018年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.32万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,799万 62.37万/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,450万 61.61万/㎡
2016年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.43万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,490万 55.49万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,830万 53.02万/㎡
2015年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額129,824円。2LDKなら月額159,636円が相場です。
1LDK
129,824円
120,000〜165,000円
2LDK
159,636円
125,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,001円/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,874円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,874円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,343円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,563円/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,255円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,244円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,852円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,874円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,852円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,917円/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,785円/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,674円/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,674円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,852円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,674円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,351円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,210円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,386円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,852円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,616円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,687円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,785円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,008円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,793円/㎡
2015年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,852円/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,008円/㎡
2013年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。