プレサンス大阪天満リバーシア
大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-9 | 築7年 | 54戸
推定相場
プレサンス大阪天満リバーシア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（76.9万円）を10.2%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を10.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75万/㎡から2024年は82.8万/㎡へ、3年間で10.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の81,741円から2026年には89,068円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
66.5〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.592
代表面積 34.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均6,141万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,141万円、１Ｋは平均2,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,141万 | 4,026万 | 7,054万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,080万 | 2,046万 | 2,114万 |
| 1K | 3件 | 2,166万 | 1,985万 | 2,286万 |
| 1LDK | 5件 | 3,686万 | 3,465万 | 3,898万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 21.83m² ～ 34.41m² |
| 施工会社 | 太平建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
天満駅
大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大阪天満リバーシア | 2019 | 54戸 | 84.8万 | 1,850万 |
| メロディーハイムグランセーヌ | 2004 | 84戸 | - | - |
| プレサンスロジェ天満橋リバーテラス | 2017 | 58戸 | 93.7万 | 3,998万 |
| ソーレブリアンテ | 2003 | 45戸 | - | - |
| 天満橋筋ビューハイツ | 1978 | 95戸 | 42.5万 | 1,820万 |
| ロイヤルアーク花水都osaka | 2004 | 221戸 | 115.0万 | 8,980万 |
| BPRレジデンス天満橋 | 2021 | 60戸 | 38.7万 | 1,650万 |
| NOA北天満 | 1981 | - | 39.5万 | 2,430万 |
| アルカディーナ天満橋リバーサイド | 2000 | 32戸 | - | - |
| クレヴィア大阪同心セントラル | 2017 | 27戸 | 103.3万 | 5,690万 |
| ラシュレ大阪同心 | 2019 | 97戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 34.41㎡ | 104.6万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.0万 | 75.0万 | 85.7万 | 83.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 83.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,950万 | 85.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（338件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額104,565円。1LDKなら月額104,565円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 338 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,100円 | 3,349円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,160円 | 3,351円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,160円 | 3,397円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,200円 | 3,353円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,399円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,160円 | 3,351円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,200円 | 3,353円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,700円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,200円 | 3,522円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,160円 | 3,076円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 71,200円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,200円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,280円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,160円 | 3,260円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,160円 | 3,031円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,250円 | 2,760円/㎡ |
他 308 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。