クリスタルグランツ梅田2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は79.3〜77.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万13万8万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,584〜79,885円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.5万円/㎡

レンジ

70.9〜118.1万円/㎡

市区町村ベースライン

149.8万円/㎡

補正係数 ×0.631

代表面積 26.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2159件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・39件）で、平均2,728万円です。1LDKが最も高く平均4,714万円、1Rは平均2,664万円です。

1R 2件 2,664万円

1K 39件 2,728万円

1LDK 7件 4,714万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,664万	2,608万	2,719万
1K	39件	2,728万	2,226万	3,947万
1LDK	7件	4,714万	3,740万	5,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（70.2万円）と比べて3.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 70.2万/㎡ 16件

6-10階 71.5万/㎡ 3件

11-20階 73.4万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満6丁目4-16
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	24.78m² ～ 39.60m²
分譲会社	享代クリエイト
施工会社	金山工務店
管理会社	享代コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

東梅田駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルグランツ梅田2	2014	98戸	81.3万	2,050万
ソルティア東梅田	2024	42戸	-	-
梅田ベイスワン	1983	89戸	-	-
ルグランデ東梅田	2004	29戸	-	-
エスリード西天満	2001	36戸	93.2万	5,930万
W-STYLE大阪駅前	2012	52戸	-	-
レジュールアッシュ梅田リュクス	2011	60戸	98.7万	2,660万
プロシード大阪梅田ポーション	2009	65戸	-	-
リーガル梅田2	2009	48戸	71.5万	10,690万
リーガル梅田イースト	2009	37戸	76.2万	3,580万
メゾン梅ヶ枝	1978	60戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 38件

2,000〜3,000万 8件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	-	74.2万	73.7万	70.4万	70.7万	70.7万	73.4万	77.3万
1LDK	68.6万	-	83.3万	83.3万	75.3万	-	71.5万	-
1R	-	-	-	-	69.7万	69.7万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,050万	81.29万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	73.36万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,830万	71.47万/㎡
2023年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,850万	73.36万/㎡
2023年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,850万	73.36万/㎡
2022年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,030万	80.5万/㎡
2022年8月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	67.01万/㎡
2022年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,650万	65.43万/㎡
2021年7月	13〜15階	1R	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,900万	75.34万/㎡
2021年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.26万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	67.01万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	74.66万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	70.63万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2020年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,300万	83.34万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	70.58万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	74.66万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,930万	72.7万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	70.63万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,660万	65.83万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,660万	66.99万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	74.66万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,930万	72.7万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	67.01万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	70.58万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,930万	72.7万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	74.66万/㎡
2019年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,300万	83.34万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	74.66万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,930万	72.7万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	74.58万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	75.87万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,930万	72.7万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	74.66万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,750万	69.45万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,650万	66.92万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,750万	69.45万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	79.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額70,609円。1LDKなら月額107,251円が相場です。

1K 70,609円 32,000〜160,000円

1LDK 107,251円 90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 266件

8〜10万 8件

10〜15万 68件

15〜20万 2件

全 345 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,500円	2,875円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,974円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,696円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,785円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,895円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	35㎡〜	135,000円	3,409円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,736円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,087円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,785円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	74,000円	2,986円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,775円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,027円/㎡
2025年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,030円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,030円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,855円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,855円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,934円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,126円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	2,946円/㎡
2024年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,778円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,651円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,157円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,500円	2,835円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,736円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,000円	2,895円/㎡
2024年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	72,700円	2,883円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,657円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,855円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,785円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,875円/㎡

他 315 件