エスリード梅田新道第2
大阪府大阪市北区西天満4丁目11-5 | 築27年 | 64戸
推定相場
エスリード梅田新道第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.8万円。周辺エリア平均（75.1万円）を11.6%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.9万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、10年間で31.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2026年には68,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 36件 | 1,860万 | 1,393万 | 2,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（62.0万円）と比べて1.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 22.00m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | スターツ |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北新地駅
JR東西線
🚉
徒歩13分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード梅田新道第2 | 1999 | 64戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| ウェリス西天満 | 2015 | 56戸 | 115.6万 | 7,980万 |
| エスリード梅田新道 | 1995 | 87戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| ブリリア淀屋橋 | 2023 | 30戸 | 143.5万 | 9,300万 |
| エスリード御堂筋梅田 | 2004 | 214戸 | - | - |
| ユニシオ西天満二丁目 | 2012 | 46戸 | 100.0万 | 6,280万 |
| 千都ビル | 1971 | 18戸 | - | - |
| グランドメゾン梅田レジデンスタワー | 2027 | 216戸 | - | - |
| プラザ梅新別館 | 1983 | 26戸 | - | - |
| プラザ梅新 | 1977 | 195戸 | 47.9万 | 1,180万 |
| 大阪弁護士ビル | 1972 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.9万 | 53.8万 | 53.2万 | 65.1万 | 57.5万 | 67.7万 | 67.8万 | 75.1万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 83.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 60.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 78.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 70.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,195万 | 59.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,320万 | 68.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 59.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 63.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 65.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 71.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 51.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,195万 | 59.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（419件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額58,707円。1Kなら月額58,707円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 419 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,701円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,637円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,250円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,340円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,114円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,068円/㎡ |
他 389 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。