エスリード梅田新道

大阪府大阪市北区西天満4丁目11-2 | 築31年 | 87戸

推定相場

エスリード梅田新道

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の67.3万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、4年間で11.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,975円から2020年には57,809円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・9件）で、平均1,639万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,617万円、１Ｋは平均1,639万円です。

１Ｋ

9件

1,639万

１ＬＤＫ

2件

2,617万

7件

1,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	1,639万	1,170万	2,089万
１ＬＤＫ	2件	2,617万	2,332万	2,902万
1K	7件	1,777万	1,393万	2,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（72.3万円）と比べて3.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.3万/㎡

3件

8階以上

75.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満4丁目11-2
築年月	1995-07（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	87戸
専有面積	19.32m² ～ 20.21m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大豊建設
管理会社	エスリード建物管理

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東梅田駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード梅田新道	1995	87戸	83.8万	1,620万
エスリード梅田新道第2	1999	64戸	83.8万	1,620万
ウェリス西天満	2015	56戸	115.6万	7,980万
ブリリア淀屋橋	2023	30戸	143.5万	9,300万
グランドメゾン梅田レジデンスタワー	2027	216戸	-	-
ユニシオ西天満二丁目	2012	46戸	100.0万	6,280万
千都ビル	1971	18戸	-	-
エスリード御堂筋梅田	2004	214戸	-	-
大阪弁護士ビル	1972	58戸	-	-
プラザ梅新別館	1983	26戸	-	-
プラザ梅新	1977	195戸	47.9万	1,180万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025
1K	67.3万	72.7万	78.7万	75.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,620万	83.85万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,280万	66.26万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,520万	78.68万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,520万	78.68万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,290万	66.78万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,520万	78.68万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,300万	67.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額60,390円。

60,390円

44,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

38件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,500円	2,598円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,800円	2,371円/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	52,800円	2,733円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,308円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	52,500円	2,717円/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,766円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,981円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,500円	2,976円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	52,800円	2,733円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	44,000円	2,367円/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	54,000円	2,795円/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,500円	3,024円/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	3,000円/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	55,000円	2,847円/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	61,000円	3,200円/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,905円/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,500円	2,608円/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,410円/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,410円/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,600円	2,454円/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,500円	2,608円/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,308円/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,600円	2,454円/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,500円	2,608円/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	66,000円	3,359円/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	3,143円/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	3,000円/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,511円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。