ブラームス沢之町
大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目4-7 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.2万/㎡から2023年は54.6万/㎡へ、6年間で23.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,768万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,768万 | 3,065万 | 4,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（44.3万円）と比べて6.2万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
5件
44.3万/㎡
6-10階
7件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 78.32m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
沢ノ町駅
南海高野線
🚉
徒歩10分
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立南住吉小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームス沢之町 | 2012 | 44戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション沢之町公園 | 2002 | 70戸 | 47.5万 | 3,880万 |
| ブランズ沢之町公園 | 2015 | 80戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| ローズハイツ沢之町 | 1974 | 46戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| メゾンドール住吉沢之町公園 | 1984 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション沢ノ町 | 2004 | 44戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| ベルアーバニティ住吉 | 1994 | 25戸 | 49.1万 | 2,598万 |
| リーベスト南住吉 | 2002 | 40戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー | 2005 | 69戸 | - | - |
| ユニライフ住吉 | 1980 | 36戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 46.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | 48.2万 | 47.2万 | 42.4万 | 49.3万 | 54.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。