朝日プラザ心斎橋北の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、13年間で106.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,571円から2025年には58,267円へ、47.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

44.8〜54.8万円/㎡

市区町村ベースライン

114.0万円/㎡

補正係数 ×0.437

代表面積 25.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・60件）で、平均1,437万円です。2SLDKが最も高く平均3,669万円、1Kは平均1,251万円です。

1R 60件 1,437万円

1K 4件 1,251万円

1LDK 3件 3,102万円

2LDK 2件 3,430万円

2SLDK 2件 3,669万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	60件	1,437万	940万	2,320万
1K	4件	1,251万	1,079万	1,439万
1LDK	3件	3,102万	1,877万	4,065万
2LDK	2件	3,430万	3,190万	3,669万
2SLDK	2件	3,669万	3,669万	3,669万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.7万円で、1-5階（44.6万円）と比べて27.1万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 44.6万/㎡ 43件

6-10階 44.3万/㎡ 25件

11-20階 71.7万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +27.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南船場4丁目9-12
築年月	1985-03（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	113戸
専有面積	17.94m² ～ 53.37m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩4分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ心斎橋北	1985	113戸	46.1万	1,020万
順慶町アーバンライフ	1982	52戸	-	-
グランドメゾン西心斎橋	1985	91戸	59.3万	1,200万
グランドシーズ心斎橋3	1998	27戸	60.1万	3,380万
ノバカネイチ本町御堂	1985	48戸	-	-
リーガル北心斎橋	2000	38戸	80.4万	6,480万
リーガル北心斎橋2	2005	75戸	70.3万	5,498万
ライオンズマンション御堂本町	1983	58戸	53.4万	2,480万
プレサンスレジェンド大阪新町タワー	2022	120戸	-	-
ニューライフ御堂筋本町	1986	107戸	68.7万	10,980万
シーズ本町南2	1997	27戸	75.8万	4,598万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
800万円	17.87㎡	44.8万円	ワンルーム	-	南
1,020万円	22.14㎡	46.1万円	ワンルーム	-	南
1,950万円	29.97㎡	65.1万円	ワンルーム	-	南
3,999万円	53.3㎡	75万円	2LDK	-	西

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 36件

1,000〜2,000万 25件

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	41.2万	42.3万	43.9万	42.3万	45.9万	-	59.2万	52.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	65.3万	59.9万
1LDK	-	-	-	-	-	67.2万	55.0万	-
1K	-	35.1万	-	41.0万	-	41.0万	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,020万	46.08万/㎡
2026年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,280万	49.29万/㎡
2026年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,100万	70.08万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,020万	46.08万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.85万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,380万	53.14万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.3万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,780万	50.13万/㎡
2025年8月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,200万	73.41万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	980万	49.13万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	3,480万	65.3万/㎡
2025年2月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,200万	73.41万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	950万	37.29万/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	3,480万	65.21万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,190万	59.85万/㎡
2025年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,100万	70.08万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	930万	51.84万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,580万	67.17万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	40.97万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	800万	40.59万/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,280万	43.92万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	880万	39.82万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,150万	57.16万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	40.97万/㎡
2022年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	830万	44.15万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,200万	45.36万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	880万	43.74万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	890万	45.16万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	910万	38.35万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	980万	37.04万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	890万	45.16万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,200万	45.36万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	980万	37.04万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	690万	38.47万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	58.65万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	830万	44.15万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	980万	37.04万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,200万	45.36万/㎡
2020年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	820万	42.49万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	980万	37.04万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	930万	35.15万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,150万	56.8万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	920万	41.64万/㎡
2020年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	890万	46.12万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	835万	34.37万/㎡
2020年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	690万	38.47万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	820万	37.11万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,200万	45.36万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	860万	38.92万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,250万	47.25万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（312件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額49,351円。2DKなら月額97,333円が相場です。

ワンルーム 49,351円 35,000〜90,000円

1R 47,341円 30,000〜60,000円

1K 47,474円 33,000〜57,000円

1LDK 77,825円 68,000〜95,000円

2DK 97,333円 82,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 183件

5〜8万 117件

8〜10万 9件

10〜15万 3件

全 312 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,262円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,526円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,343円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	90,000円	2,414円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,727円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,215円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,456円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,156円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,701円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,172円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	1,975円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,124円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,263円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,041円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,146円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,156円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,917円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,435円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,237円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,701円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,283円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,993円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	43,000円	2,302円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,900円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,366円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,814円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,006円/㎡

他 282 件