エスリード心斎橋ラグジェ

大阪府大阪市中央区南船場1丁目17-26 | 築10年 | 125戸

推定相場

エスリード心斎橋ラグジェ

売買㎡単価の推移

80万70万

202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は74.2〜73.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の66,844円から2026年には72,686円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.2万円/㎡

レンジ

86.8〜117.5万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・13件）で、平均8,442万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,442万円、１Ｋは平均2,200万円です。

１ＤＫ

2件

3,174万

１ＬＤＫ

8件

4,579万

１Ｋ

11件

2,200万

３ＬＤＫ

13件

8,442万

２ＬＤＫ

12件

6,782万

9件

2,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	3,174万	2,600万	3,747万
１ＬＤＫ	8件	4,579万	2,300万	7,170万
１Ｋ	11件	2,200万	1,900万	2,696万
３ＬＤＫ	13件	8,442万	6,675万	11,716万
２ＬＤＫ	12件	6,782万	4,854万	8,857万
1K	9件	2,416万	2,043万	2,589万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南船場1丁目17-26
築年月	2016-09（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	125戸
専有面積	24.18m² ～ 25.55m²
分譲会社	エスリード
施工会社	福田組
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード心斎橋ラグジェ	2016	125戸	75.7万	1,830万
エステムコート心斎橋アルテール	2002	80戸	-	-
クラッシィタワー南船場	2015	146戸	-	-
ヴァンデュールアッシュ南船場	2004	70戸	100.3万	10,000万
パレロワイヤル順慶町	1981	122戸	-	-
レジデンス心斎橋	2013	52戸	68.7万	1,730万
プレサンス心斎橋ザスタイル	2007	95戸	86.8万	2,080万
プレミスト南船場	2012	139戸	-	-
ルグランデ南船場	2001	20戸	-	-
プレサンス心斎橋ラヴィ	2011	60戸	68.3万	1,740万
リーガル南船場3	2019	42戸	104.2万	2,800万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2024
1K	74.2万	73.8万	73.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	75.69万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,799万	71.96万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	74.03万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	72.41万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,900万	76.01万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	72.41万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	74.03万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	72.41万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,900万	76.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（547件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,080円。

68,080円

57,800〜79,000円

全 547 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,600円	2,996円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,012円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,000円	2,800円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,289円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,800円	2,832円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,100円	2,665円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	73,300円	2,932円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	69,000円	2,760円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	2,951円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,800円	2,922円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,800円	2,882円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,800円	2,882円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,500円	2,804円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	2,788円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,500円	2,860円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	71,700円	2,868円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,400円	2,976円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,400円	2,829円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,727円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,400円	2,784円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,622円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,621円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,622円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,808円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,645円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,700円	2,748円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,812円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	77,500円	3,154円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,661円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,720円/㎡

他 517 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。