クオリア松屋町

大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目7-27 | 築16年 | 68戸

推定相場

クオリア松屋町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.1万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、16年間で59.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の133,200円から2024年には153,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.8万円/㎡

レンジ

106.0〜129.6万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 56.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均5,059万円です。3LDKが最も高く平均8,540万円、1LDKは平均4,165万円です。

1LDK

6件

4,165万

2LDK

19件

5,059万

3LDK

2件

8,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,165万	3,661万	5,285万
2LDK	19件	5,059万	4,061万	8,611万
3LDK	2件	8,540万	6,377万	10,702万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（60.6万円）と比べて4.7万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

60.6万/㎡

5件

6-10階

64.4万/㎡

14件

11-20階

65.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目7-27
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	68戸
専有面積	42.74m² ～ 89.03m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	石黒建設福田組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオリア松屋町	2010	68戸	97.2万	5,480万
エステムプラザ心斎橋イースト4ブランディア	2012	116戸	77.7万	4,200万
エスリード松屋町グレイス	2019	76戸	-	-
東急ドエルアルス松屋町	2001	53戸	-	-
グランドメゾン松屋町	1996	46戸	-	-
サムティ心斎橋イースト	2001	28戸	-	-
プレサンス松屋町ファステ	2015	65戸	80.5万	1,650万
グランドメゾン松屋町駅前	2024	38戸	116.7万	9,730万
エスリード松屋町サウス	2014	143戸	77.5万	1,800万
エスカーサ心斎橋イースト	2013	29戸	66.1万	1,530万
メゾンドール松屋町1st．	2011	69戸	92.3万	5,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	52.8万	61.2万	60.5万	68.0万	67.6万	88.0万	82.9万	97.2万
1LDK	53.0万	59.8万	-	-	-	74.4万	-	-
3LDK	-	-	64.6万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.17万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,650万	82.92万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.44万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.99万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.13万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.41万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.19万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.93万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.13万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.63万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.63万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.42万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.19万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,580万	63.84万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,450万	61.18万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,730万	58.4万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,880万	61.61万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.84万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.05万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.84万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.16万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.39万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.49万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.56万/㎡
2011年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.47万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.07万/㎡
2010年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,500万	62.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額150,391円。2LDKなら月額150,391円が相場です。

1LDK

124,438円

115,000〜140,000円

2LDK

150,391円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

11件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,983円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,078円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,749円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,470円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,781円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,078円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,420円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,808円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,674円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,850円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,174円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	124,000円	2,210円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	124,000円	2,211円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,837円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,674円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,808円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,674円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,995円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,906円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,906円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,674円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,394円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,103円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,837円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,952円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,103円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,651円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。