サムティインテリジェンスビル
大阪府大阪市中央区高津1丁目9-10 | 築37年 | 60戸
推定相場
サムティインテリジェンスビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（64.5万円）より28.5%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で189.8%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,167〜86,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
52.4〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.574
代表面積 41.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・31件）で、平均1,834万円です。ーが最も高く平均4,591万円、1Rは平均1,693万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,591万 | 1,771万 | 7,411万 |
| 1R | 15件 | 1,693万 | 1,205万 | 2,289万 |
| 1K | 31件 | 1,834万 | 1,047万 | 2,998万 |
| 1LDK | 4件 | 2,637万 | 1,904万 | 3,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（30.3万円）と比べて3.8万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 26.45m² ～ 162.67m² |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
日本橋駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩5分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティインテリジェンスビル | 1989 | 60戸 | 46.1万 | 1,400万 |
| ユーロハイツ高津 | 1982 | 43戸 | 58.0万 | 998万 |
| ラグゼ難波イースト | 2014 | 84戸 | - | - |
| カサ高津1番館 | 1981 | 22戸 | - | - |
| リビオレゾンなんば | 2019 | 47戸 | - | - |
| ミラージュパレス難波東レジデンス | 2016 | 70戸 | 72.7万 | 1,890万 |
| 朝日プラザ高津第3 | 1983 | 115戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| ファミール高津タワー | 2003 | 122戸 | 72.4万 | 5,180万 |
| 藤和高津町コープ | 1981 | 30戸 | - | - |
| シャルマンフジリッツ夕陽丘 | 1997 | 43戸 | - | - |
| エステムコート難波EASTレオルガ | 2010 | 96戸 | 60.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 28.0万 | 42.8万 | 30.9万 | 47.3万 | 47.3万 | 41.5万 | 46.5万 | 46.1万 |
| 1R | - | 34.6万 | - | - | - | - | 33.7万 | - |
| 1LDK | 32.9万 | 40.3万 | - | 46.7万 | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,400万 | 46.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1R | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,590万 | 52.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 2,000万 | 37.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 1,520万 | 38.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 1,620万 | 41.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1R | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 1,550万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 1,688万 | 43.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 2,000万 | 37.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 1,550万 | 43.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 2,050万 | 38.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,290万 | 32.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 900万 | 22.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | ー | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 1,150万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 1,150万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1R | 35㎡〜 | 1,100万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 45㎡〜 | 680万 | 14.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 1,150万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1K | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | ー | 160㎡〜 | 4,580万 | 28.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1R | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 990万 | 32.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,030万 | 33.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 680万 | 14.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 680万 | 14.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1R | 45㎡〜 | 680万 | 14.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 780万 | 16.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 890万 | 17.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 930万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 25.69万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額82,976円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 81,800円 | 1,550円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 47,500円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 104,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 1K | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,912円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。