サムティ松屋町
大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-9 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサムティ松屋町全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2023年は53万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,900円から2025年には57,571円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.0万円/㎡
レンジ
63.7〜86.2万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 26.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均1,611万円です。1DKが最も高く平均2,095万円、1Rは平均1,556万円です。
1R
1,556万
3件
1K
1,611万
9件
1DK
2,095万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,556万 | 1,522万 | 1,624万 |
| 1K | 9件 | 1,611万 | 1,447万 | 2,170万 |
| 1DK | 8件 | 2,095万 | 1,780万 | 2,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、4-7階（39.6万円）と比べて4.8万円（+12.1%）高くなっています。
4-7階
6件
39.6万/㎡
8階以上
13件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.70m² ～ 59.75m² |
| 分譲会社 | サムティ開発 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サムティ松屋町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サムティ松屋町 |
2003年 | 11階建 | - | 2件 | 40.9万 | 31件 | - |
|
本体 サムティ松屋町 |
2003年 | 11階建 | 28戸 | 38件 | 41.4万 | 278件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩9分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ松屋町 | 2003 | 28戸 | 53.2万 | 1,260万 |
| プロシード心斎橋東ヴァンターレ | 2006 | 44戸 | - | - |
| アスヴェル心斎橋東2 | 2007 | 65戸 | 55.2万 | 1,610万 |
| フォーチューン松屋町 | 2012 | 24戸 | 73.9万 | 1,800万 |
| ディナスティ松屋町 | 2001 | 43戸 | - | - |
| KAISEI本町東 | 2004 | 53戸 | 68.7万 | 2,210万 |
| オーセンティック東船場2 | 1990 | 17戸 | - | - |
| セレッソコート南船場 | 1998 | 30戸 | 57.4万 | 2,490万 |
| ファーストフィオーレ心斎橋イースト2 | 2018 | 52戸 | 81.5万 | 2,600万 |
| シティハウス松屋町 | 2005 | 50戸 | 59.5万 | 4,980万 |
| プレサンス堺筋本町センティス | 2021 | 142戸 | 87.7万 | 2,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 46.4万 | - | - | - | 53.2万 |
| 1K | - | - | - | 38.4万 | - | 49.1万 | 52.8万 | 52.8万 |
| 1DK | 39.5万 | 37.9万 | 34.1万 | - | 45.4万 | - | 48.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 53.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 53.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 48.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 49.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 36.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 36.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 36.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,000万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 34.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,330万 | 41.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額56,085円。1DKなら月額60,330円が相場です。
1K
50,000〜75,000円
56,085円
1DK
52,200〜75,000円
60,330円
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,900円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 52,200円 | 1,943円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,900円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,900円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,900円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,900円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 52,200円 | 1,943円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,900円 | 2,274円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,300円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,426円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,637円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 51,200円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,616円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。