セントラルパレス谷町

大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-5 | 築25年 | 50戸

推定相場

セントラルパレス谷町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2020年は52.3万/㎡へ、7年間で29.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.3万円/㎡

レンジ

88.5〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.842

代表面積 68.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均5,269万円です。2SLDKが最も高く平均5,424万円、3LDKは平均5,269万円です。

2SLDK

10件

5,424万

2LDK

8件

5,291万

3LDK

19件

5,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	5,424万	4,984万	5,979万
2LDK	8件	5,291万	4,013万	5,875万
3LDK	19件	5,269万	4,694万	5,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（49.0万円）と比べて3.1万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

49万/㎡

9件

4-7階

49.5万/㎡

16件

8階以上

52.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-5
築年月	2001-05（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	55.96m² ～ 93.60m²
分譲会社	セントラルハウジング
施工会社	中和開発
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルパレス谷町	2001	50戸	53.9万	3,680万
ダイアパレス谷町第2	1980	40戸	59.4万	3,990万
フジハイム谷町	1979	18戸	30.8万	1,980万
ニューライフ谷町	1985	88戸	42.3万	770万
グランアッシュ谷町エクスコード	2005	69戸	-	-
エステムコート谷町6丁目2アクティーネ	2004	60戸	-	-
谷町セントラルハイツ	1978	146戸	63.9万	3,580万
フローレンス谷町	1982	21戸	-	-
エステムコート谷町六丁目IIアクティーネ	2004	60戸	-	-
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ	2005	49戸	85.2万	5,980万
ダイアパレス谷町第3	1986	157戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2SLDK	40.5万	-	45.4万	45.0万	-	55.4万	54.7万	53.9万
3LDK	-	45.5万	46.9万	45.1万	45.4万	49.1万	53.1万	50.6万
2LDK	-	-	-	44.5万	-	54.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.93万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.31万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.36万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.87万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.54万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.67万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.07万/㎡
2018年7月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.51万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.54万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.4万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.37万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.66万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.63万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.51万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.43万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.02万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.14万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.7万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.43万/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.95万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,130万	46.92万/㎡
2015年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,100万	45.43万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.82万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.82万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.17万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.17万/㎡
2013年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,700万	40.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。

3LDK

147,000円

125,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,022円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,052円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,832円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。