セントラルパレス谷町
大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-5 | 築25年 | 50戸
推定相場
セントラルパレス谷町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（71.1万円）より24.1%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2020年は52.3万/㎡へ、7年間で29.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.0万円/㎡
レンジ
83.7〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
代表面積 68.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均5,269万円です。2SLDKが最も高く平均5,424万円、3LDKは平均5,269万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 5,424万 | 4,984万 | 5,979万 |
| 2LDK | 8件 | 5,291万 | 4,013万 | 5,875万 |
| 3LDK | 19件 | 5,269万 | 4,694万 | 5,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（49.0万円）と比べて3.1万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.96m² ～ 93.60m² |
| 分譲会社 | セントラルハウジング |
| 施工会社 | 中和開発 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩4分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルパレス谷町 | 2001 | 50戸 | 53.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス谷町第2 | 1980 | 40戸 | 59.4万 | 3,990万 |
| フジハイム谷町 | 1979 | 18戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| ニューライフ谷町 | 1985 | 88戸 | 42.3万 | 770万 |
| グランアッシュ谷町エクスコード | 2005 | 69戸 | - | - |
| エステムコート谷町6丁目2アクティーネ | 2004 | 60戸 | - | - |
| 谷町セントラルハイツ | 1978 | 146戸 | 63.9万 | 3,580万 |
| フローレンス谷町 | 1982 | 21戸 | - | - |
| エステムコート谷町六丁目IIアクティーネ | 2004 | 60戸 | - | - |
| サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ | 2005 | 49戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| ダイアパレス谷町第3 | 1986 | 154戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 40.5万 | - | 45.4万 | 45.0万 | - | 55.4万 | 54.7万 | 53.9万 |
| 3LDK | - | 45.5万 | 46.9万 | 45.1万 | 45.4万 | 49.1万 | 53.1万 | 50.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 44.5万 | - | 54.4万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 44.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 46.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。