ジュネーゼグラン上本町
大阪府大阪市中央区東平1丁目3-13 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2023年は57.8万/㎡へ、9年間で13.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,975〜56,616円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
66.9〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 25.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・16件）で、平均5,713万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,188万円、１Ｋは平均1,795万円です。
２ＬＤＫ
5,713万
16件
３ＬＤＫ
6,107万
14件
４ＬＤＫ
8,188万
6件
１Ｋ
1,795万
4件
２ＤＫ
5,160万
2件
1R
1,948万
7件
1K
1,898万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,713万 | 4,369万 | 7,381万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,107万 | 4,675万 | 8,696万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,188万 | 6,132万 | 10,449万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,795万 | 1,412万 | 2,054万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,160万 | 5,006万 | 5,314万 |
| 1R | 7件 | 1,948万 | 1,828万 | 2,201万 |
| 1K | 11件 | 1,898万 | 1,676万 | 2,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.7万円で、1-5階（51.3万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
51.3万/㎡
6-10階
10件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東平1丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 24.16m² ～ 25.16m² |
| 管理会社 | ランドマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩6分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネーゼグラン上本町 | 2006 | 32戸 | 57.8万 | 1,450万 |
| プレサンス上町台東平 | 2011 | 70戸 | 61.6万 | 1,300万 |
| ハイマート上町台 | 1986 | 14戸 | 51.5万 | 3,098万 |
| レジュールアッシュ上町台 | 2012 | 40戸 | 71.0万 | 1,710万 |
| ネバーランド上町台 | 2003 | 56戸 | 75.1万 | 5,280万 |
| エスリード上町台 | 2004 | 43戸 | - | - |
| 和光ハイマート上町 | 1978 | 28戸 | 42.3万 | 1,600万 |
| エスリード上町台セミリア | 2012 | 42戸 | 66.6万 | 4,380万 |
| グランドメゾン上町台テラス | 2017 | 88戸 | 96.6万 | 7,990万 |
| プロパレス上町台ヴェラージュ | 2005 | 23戸 | 83.0万 | 5,200万 |
| ライオンズマンション上本町第5 | 1986 | 27戸 | 70.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.9万 | - | - | 53.8万 | 49.6万 | 63.0万 | 52.4万 | 57.8万 |
| 1R | - | 48.1万 | 51.7万 | 51.7万 | 49.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 50.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 49.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,244万 | 49.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,130万 | 45.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,360万 | 54.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,140万 | 45.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額54,943円。1Kなら月額54,943円が相場です。
ワンルーム
51,600〜63,000円
55,760円
1R
52,700〜60,600円
56,500円
1K
20,000〜60,000円
54,943円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
159件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,690円 | 2,213円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,700円 | 2,214円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,700円 | 2,214円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。